4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €438.000
61449 Hessen - Steinbach

# Objektbeschreibung
Erleben Sie tägliches Wohnvergnügen in dieser exklusiven 106 qm großen Eigentumswohnung, die sich im dritten und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Sanierung von 2018 bietet diese Immobilie ein luxuriöses und zugleich behagliches Ambiente.

Die Wohnung teilt sich in einen privaten Schlafbereich und einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der mit natürlichem Licht durchflutet wird.
Eine Besonderheit bietet die Option, durch einfaches Hinzufügen einer Wand ein viertes Zimmer zu schaffen, ideal für Gäste oder als Arbeitszimmer. Der intime Flur, der zwei Zimmer und das Bad trennt, garantiert Privatsphäre und Ruhe.

Starten Sie Ihren Tag mit einem Sonnenaufgang auf dem charmanten Ostbalkon, der direkt an die moderne Nolte Küche angrenzt.
Der zweite Balkon, erreichbar über das einladende Wohnzimmer, bietet einen atemberaubenden Blick über Frankfurt mit Skyline und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnanlage, vorwiegend von Eigentümern bewohnt, steht auf einem großzügig angelegten Grundstück mit altem Baumbestand und einem liebevoll gestalteten Spielplatz, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Zusätzlich sorgen Annehmlichkeiten wie ein 15 m² großer Kellerraum, ein großer Fahrradkeller und ein Trockenraum für komfortables Wohnen.

Nach einer Komplettsanierung im Jahr 2018, einschließlich neuer Wasserleitungen, Fenster, Türen, Bodenbeläge und Heizkörper, verspricht diese Wohnung niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort (Energieeffizienzklasse C).

Diese perfekte Kombination aus Qualität, Komfort und Lage macht diese Wohnung zu einem seltenen Fund in Steinbach
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr neues Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen zu entdecken.

# Ausstattung
Freuen Sie sich auf ein exquisites Wohngefühl in dieser herausragenden Eigentumswohnung, die neben einem stilvollen Eicheparkett im Wohnzimmer weitere hochkarätige Ausstattungsmerkmale bietet. Die Wohnung verfügt über eine neuwertige Nolteküche, die mit modernsten Elektrogeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Dieses Küchenjuwel repräsentiert mit einem Neupreis von über 10.000 € wahren Luxus und höchste Qualität. Ausserdem sind zwei elektrische Markisen im Kaufpreis inkludiert.
Die Fenster sind im Jahr 2020 ausgetauscht worden.

Zur Immobilie gehört außerdem eine abschließbare Einzelgarage (Wert 15.000,--€) in der hauseigenen Tiefgarage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Komfort durch direkten Zugang zum Wohnbereich. Im Bad und Gäste-WC finden Sie sorgfältig ausgewählte Möbel, die Eleganz und Funktionalität harmonisch vereinen und das anspruchsvolle Design der Wohnung komplettieren.

Diese Wohnung bietet eine Kombination aus Luxus, Komfort und Stil und ist ideal für diejenigen, die eine qualitativ hochwertige Wohnatmosphäre in einer attraktiven Umgebung schätzen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie im Wingertsgrund Nr. 19 in Steinbach bietet eine attraktive Lage mit einer guten Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf deckt als auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet.

Mikrostandortanalyse:

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch lokale Buslinien gewährleistet, die eine direkte Verbindung in die umliegenden Gebiete und das Stadtzentrum bieten. Zudem ist die Lage verkehrsgünstig zu den Hauptstraßen und Autobahnen, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten und täglicher Bedarf: In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, einschließlich Supermärkte und Spezialgeschäfte. Diese sind gut erreichbar und bieten eine breite Palette von Produkten.
Gesundheitsdienste: Die medizinische Versorgung ist durch lokale Arztpraxen und Apotheken sichergestellt, die eine grundlegende gesundheitliche Versorgung gewährleisten.

Makrostandortanalyse:

Bildungseinrichtungen: In Steinbach gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Steinbach Regional Secondary School, die als eine der größten Sekundarschulen der Region gilt und umfangreiche akademische Programme anbietet. Zusätzlich gibt es Pläne zum Ausbau der Bildungsinfrastruktur, um die wachsende Schülerzahl zu bewältigen, was die Attraktivität der Region weiter steigert.
Freizeit und Erholung: Die Region bietet diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Erholungsgebiete, die zur Lebensqualität beitragen.

# Sonstiges
Nutzen Sie die Chance, Eigentümer dieser exklusiven Eigentumswohnung zu werden. Die Immobilie wird über ein Bieterverfahren angeboten, mit einem Startpreis von 438.000 €. Für Interessenten, die sofort zuschlagen möchten, besteht die Möglichkeit eines Sofortkaufs zum Preis von 455.000 €. Dieses Angebot bietet Ihnen die Flexibilität, je nach Ihrer individuellen Situation zu entscheiden, ob Sie am Bieterverfahren teilnehmen oder die Wohnung direkt erwerben möchten.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Steinbachs zu wohnen. Diese Wohnung bietet neben Luxus und höchstem Komfort auch eine attraktive Kapitalanlage in einer dynamisch wachsenden Gemeinde.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 428