4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €394.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hofheim-Marxheim und bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde 2016 umfassend saniert, sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Wohnung selbst. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer genutzt und kann zeitnah leer übergeben werden.
Mit einer Wohnfläche von 90,15 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine optimale Nutzung der Fläche. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und somit viel Sonnenlicht einfängt. Vom Balkon aus gelangt man direkt in den Garten, der Ihnen zur Sondernutzung zur Verfügung steht.
Die Wohnung verfügt über drei gut dimensionierte Schlafzimmer. Aktuell wird ein Zimmer als separates Esszimmer genutzt (siehe Bilder). Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche für ambitionierte Hobbyköche. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Zusätzlich zum Hauptbad gibt es ein praktisches Gäste-WC.
Im Wohn- und Schlafbereich wurde hochwertiges Parkett verlegt, während Küche und Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und einen niedrigen Energieverbrauch.
Zwei große Kellerräume mit insgesamt 34,68 m² Fläche bieten viel zusätzlichen Stauraum. Zudem gibt es einen Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die hintereinander angeordnet sind und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
# Ausstattung
- Massivbauweise
- Balkon mit Zugang zum Garten
- Terrasse
- Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
- Bodenbelag (Parkett)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Hochparterre
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- 2 Außenstellplätze (hintereinander)
- 2 große Kellerräume (ca. 35m²)
- Heizung (Gas-Zentral)
- Fahrradraum
- Waschküche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 3. Quartal 2024
Objektzustand: saniert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €
Käuferprovision: 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kellerfläche: ca. 34,68 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Rheingaustraße 61, im Stadtteil Hofheim-Marxheim. Diese Adresse zeichnet sich durch ihre attraktive Lage und vielfältigen Vorteile aus, die sowohl für Privatpersonen als auch für Geschäftsleute von Interesse sind.
Allgemeine Lage
Hofheim am Taunus liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen den Metropolen Frankfurt am Main und Wiesbaden. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Idylle.
Verkehrsanbindung
Die Lage in der hinteren Baureihe der Rheingaustraße gewährleistet eine ruhige Wohnatmosphäre, abseits vom Durchgangsverkehr. Dennoch sind wichtige Verkehrsanbindungen schnell erreichbar:
Autobahnen: Die A66 ist nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und zum Flughafen Frankfurt ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Hofheim ist in kurzer Fahrzeit oder fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und Wiesbaden.
Flughafen: Der Frankfurter Flughafen ist ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren wie das Chinon Center, die eine bequeme Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs gewährleisten.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Stadt Hofheim bietet zudem ein breites Bildungsangebot mit mehreren Schulen und Berufsschulen.
Gesundheitsversorgung: Verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Hofheim befinden sich in der Nähe und sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
Freizeit und Erholung
Hofheim am Taunus bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Natur und Erholung: Der nahegelegene Taunus lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der Regionalpark RheinMain und das Naherholungsgebiet „Meisterturm“ sind beliebte Ausflugsziele.
Sport und Kultur: Sporteinrichtungen wie Schwimmbäder, Fitnessstudios und Sportvereine bieten vielfältige Aktivitäten. Kulturelle Angebote wie das Hofheimer Kino, das Stadtmuseum und verschiedene Veranstaltungen bereichern das Freizeitangebot.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 75.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: H8098
