3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
44799 Bochum - Bochum-Süd

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, diese schöne Etagenwohnung mit 3 geräumigen Zimmern und großzügigem Balkon in Bochum Wiemelhausen anbieten zu können. Das Objekt befindet sich in einer gesuchten Grünlage. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten 8 Parteienhauses. Das Siedlungsgebiet ist mit einigen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhausbebauung angelegt worden und befindet sich in der Nähe zur Infrastruktur.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1969 vermittelt einen guten Gesamteindruck und ist gepflegt. Die Fassade ist aus dunkelgrauem Rauputz.
Über das saubere Treppenhaus erreicht man die Wohneinheit in der zweiten Etage und betritt zunächst einen günstig geschnittenen Flur von dem alle Zimmer erreichbar sind, im vorderen Bereich befindet sich ein Einbauschrank.
Im weiteren Verlauf des Flures gelangt man in das Wohnzimmer von dem man den geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne betritt.
Die Wohnküche bietet viel Platz, um darin zu kochen und zu speisen.
Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer verfügen ebenfalls über eine angenehme Größe mit viel Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört ein Keller mit ca. 10qm Nutzfläche. Als Gemeinschaftsraum steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Den Bewohnern des Hauses stehen Gemeinschaftsaußenstellplätze zur Verfügung.

Das hier angebotene Objekt eignet sich für den Eigenbedarf sowie für Kapitalanleger.

# Ausstattung
Bodenbeläge:
Diele, Wohnzimmer und Elternschlafzimmer sind mit Laminat belegt. Die anderen Räume sind gefliest.
Das Wannenbad ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.

Die Fenster sind doppelt verglast.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,38% inklusive der gesetzlichen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung. Hinweis: Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe gemäß der ab 23.12.2020 geltenden gesetzl. Regelung.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Der südliche Stadtteil Wiemelhausen, einem der begehrtesten Stadtteile Bochums, der für seine angenehme Wohnatmosphäre, guten Infrastruktur und die Nähe zur Natur, aber auch zur Universität Bochum bekannt ist. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und grüner Umgebung.

In der Nähe des Objektes finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Dienstleistungseinrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen.

Das sogenannte „Kirchviertel“, in unmittelbarer Nähe, verleiht der Gegend einen besonderen Charme. Hier finden sich historische Gebäude, kleine Parks und gemütliche Plätze, die zum Verweilen einladen. Die Kirche St. Gertrudis ist ein markantes Wahrzeichen und prägt das Bild des Viertels.

Die Lage der Wohnung profitiert von dieser angenehmen Umgebung und bietet eine ruhige Wohnlage, die dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite hat. Mit der Nähe zu Parks und Grünanlagen sowie einer guten Infrastruktur ist sie ein attraktiver Ort zum Leben.

# Sonstiges
Bei dem Grundstück besteht eine Erbpacht mit einem geringen Erbauzins.
Der Erbpachtzins ist im monatlichen Wohngeld inklusive enthalten.Der Anteil für diese Wohnung beträgt 25,00 Euro monatlich, Bitte teilen Sie uns Ihre Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen.

Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande.

Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können.

Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 92.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 151306920#u9So2m