2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
10709 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die moderne Immobilie, erbaut im Jahr 2020, befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Halensee. Das zeitgemäße Wohngebäude bietet sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und besticht durch seine hochwertige Bauweise. Gemeinschaftseigentum wie ein gepflegter Eingangsbereich und ein geräumiger Fahrstuhl unterstreichen den hohen Standard des Hauses. Zudem verfügt das Gebäude über einen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage direkt am Kurfürstendamm ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer der oberen Etagen des Gebäudes und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Auf einer Wohnfläche von circa 62 Quadratmetern verteilen sich zwei großzügige Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu einem einladenden Balkon bietet einen herrlichen Blick über die Stadt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und ruhig gelegen. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der stilvolle Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, eine moderne und hochwertige Immobilie in einer der besten Lagen Berlins zu erwerben. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 62 Quadratmetern und einer monatlichen Mieteinnahme von etwa 1.500 EUR stellt diese Immobilie auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Der Kaufpreis beträgt 550.000 EUR.

Die exklusive Lage am Kurfürstendamm und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer, die sowohl den urbanen Lifestyle als auch eine solide Wertanlage schätzen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Berliner Bezirk Halensee ist der Inbegriff urbanen Wohnens in bester Lage. Diese exklusive Adresse bietet eine perfekte Mischung aus pulsierendem Stadtleben und entspannter Wohnatmosphäre, nur wenige Schritte vom berühmten Kurfürstendamm entfernt. Der Ku'damm, wie er liebevoll genannt wird, ist das Herzstück der City West und bekannt für seine luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés. Hier können Sie nach Herzenslust shoppen, kulinarische Highlights genießen und das vielfältige kulturelle Angebot der Hauptstadt erleben.

Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten. Auch diverse Buslinien sind leicht erreichbar, sodass Sie flexibel und unabhängig unterwegs sind. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Stadtautobahn A100 optimale Anbindungen sowohl innerhalb Berlins als auch zu weiter entfernten Zielen.

Halensee selbst bietet eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Lietzenseepark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Zudem befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Arztpraxen in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: In der Umgebung gibt es mehrere Fitnessstudios und Sportvereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur. Diverse Supermärkte, Bioläden und Wochenmärkte sorgen für eine optimale Nahversorgung. Darüber hinaus bietet die Nachbarschaft eine Vielzahl an Dienstleistungsangeboten, von Apotheken über Banken bis hin zu Postfilialen, die Ihren Alltag erleichtern.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 80,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.07.1
Gültig bis: 30.06.30
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2247218