2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.500
01259 Dresden - Kleinzschachwitz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche 2 Raumwohnung, mit ca. 59m² Wohnfläche, in einer grünen und ruhigen Wohnlage. Das charmante, im Jahr 1996/97 errichtete Wohnhaus liegt ganz in der Nähe der Sporbitzer Kiesgrube und dem Strandbad Wostra.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt
mit viel Licht, einem praktischen Grundriss und einer guten Ausstattung.
Vom eleganten Flur, welcher über einen Abstellraum verfügt, betritt man links zunächst die großzügige Küche, die über eine praktische Speisekammer verfügt. Direkt anschließend befindet sich das Schlafzimmer. Gegenüber liegt das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne. Am Ende des Flurs öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die für eine lichtdurchflutete und angenehme Atmosphäre sorgen. An den Wohnbereich schließt sich eine einladende Terrasse an, die ideal zum Verweilen und Entspannen ist.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung ist seit langer Zeit vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Nettojahreskaltmiete i.H.v. 5.460€. Damit bietet sie noch Potential für die Zukunft. Der Kaufpreis beträgt 147.500€ für die Wohnung zzgl. 10.000 € für den KFZ Stellplatz, zusammen somit 157.500€ inkl. 19% Mwst.

# Ausstattung
- Bad mit Badewanne, WC, WT, Hhk
- Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum
- Heizanlagen 2021 getauscht (im Bestand = Brennwerttechnik)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Dresden-Meußlitz zählt mit seinem gartenstadtähnlichen Flair und der lockeren Bebauung aus Einfamilienhäusern und Villen zu den begehrtesten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Neben der Straßenbahn bedient auch der Bus die Strecke zur Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Schulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Dresdner Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreichbar und mit dem Auto in ca. 15 Minuten, was Meußlitz/ Kleinzschachwitz zu einer idealen Wohngegend für Familien und Berufspendler macht.

# Sonstiges
Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter
erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 119.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6369