4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
24619 Schleswig-Holstein - Bornhöved

# Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem solide gebauten und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die gut durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet sie 4,5 Zimmer. Über eine imposante Steintreppe im eigenen Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Flur des Obergeschosses. Auf dieser Ebene befindet sich das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender heller Einbauküche. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einem großen Fenster sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eine zweimal gewinkelte, offene Holztreppe führt vom Flur aus ins Dachgeschoss, wo sich das geräumige Schlafzimmer mit Blick nach Westen befindet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein kleiner Abstellraum, in dem die Gasheizung der Marke Wolf steht. Ein Carportstellplatz mit direktem Abstellraum und die ruhige Lage in einer Wendehammer/Sackgasse runden dieses Immobilienangebot ab.

# Ausstattung
- sep. Gasbrennwerttherme der Marke Wolf, Bj. 2021
- Einbauküche Bj. 2020
- Badezimmer Bj. 2020
- Fußböden (Vinyl, Fliesen) Bj. 2020
- Kunststoff-Fenster
- Balkon/Loggia in Südlage
- Carport mit Abstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 2,0 zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages

Vermietbare Fläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Bornhöved mit seinen ca. 3.500 Einwohnern liegt am westlichen Rand der Holsteinischen Schweiz, dem Östlichen Hügelland Holsteins und einer Region, die in der letzten Eiszeit geformt wurde. Die Kulturlandschaft beinhaltet unter anderem den Naturpark Holsteinische Schweiz und zählt zu den wichtigsten Tourismusregionen in Norddeutschland. Der Reiz dieser Region erklärt sich aus der abwechslungsreichen Landschaft mit kleineren Waldgebieten, durch Knicks gegliederten Ackerflächen, niedrigen Hügeln und einer Vielzahl an Seen, die vielfach von Flüssen und Auen durchflossen werden, wie der Schwentine. Durch seine zentrale Lage an der B 430 und A 21 ist Bornhöved verkehrstechnisch gut angebunden. Ca. 2 km entfernt, im Norden von Bornhöved kreuzen sich die Bundesautobahn 21 und die Bundesstraße 430. Hier befindet sich die Autobahnauffahrt Richtung Hamburg und Lübeck.Neumünster, Plön und Bad Segeberg sind in ca. 20-25 Autominuten zu erreichen, Kiel in 35 Minuten, Lübeck und Scharbeutz (Ostsee) in 45 Minuten, Hamburg in ca. 60 Minuten und Büsum (Nordsee) erreicht man mit dem Auto in 90 Minuten. Geschäfte und medizinische Versorgung der täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet.
Der Bürgerbus verbindet ein mal in der Woche die Wohngebiete mit den Einkaufsmärkte am nördlichen Ortsrand. Mit zwei Touren können die Fahrgäste den Bürgerbus zur Hinfahrt nutzen. Die Fahrten sind kostenlos.
Die Grund- und Hauptschule und Realschule sind miteinander zu einer gemeinsamen Gemeinschaftsschule verbunden. Bislang bieten die beiden Schulen ihren Schülern eine offene freiwillige Ganztagsschule. Im Schuljahr 2018/2019 wurden an der Grund- und Gemeinschaftsschule Bornhöved (Sventana-Schule) 498 Schüler in 24 Klassen unterrichtet. (Quelle: u.a. www.bornhoeved.de)

# Sonstiges
- kein Hausgeld,
- Wartungsvertrag für Heizung
- Anschluss für Glasfaser ist gelegt
- teilweise sind die Bilder sowie das Youtube-Video vom 'bunten" Vorbesitzer
- Die Nebenkosten, wie zum Beispiel Grunderwerbskosten, Notar, Hausanschlüsse, behördliche Gebühren oder Finanzierungskosten sind nicht im Gesamtpreis enthalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. -

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 06.02.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09-02-24