3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000
71640 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1965 steht ab sofort zum Verkauf.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in hervorragendem Zustand.
Sie verfügt über drei helle und einladende Zimmer, die sich durch eine geschmackvolle Gestaltung und eine funktionale Raumaufteilung auszeichnen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine Gasheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Ein aktueller Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt günstige 80,00 €, was die laufenden Kosten überschaubar hält.

Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen alle notwendigen Geräte und viel Stauraum, um Ihre Kochträume zu verwirklichen. Der zusätzliche Kellerraum bietet praktischen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen, und rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in zentraler Lage suchen.

Daten zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 224,1 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr 1965
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 2.38% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage von Ludwigsburg, die eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Supermärkte, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen schnell erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus- und Bahnhaltestellen, sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Ludwigsburg und die umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof Ludwigsburg ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in andere Regionen.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der nahegelegene Favoritepark und das Residenzschloss Ludwigsburg bieten kulturelle und historische Erlebnisse in einer einzigartigen Umgebung.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn A81, was die Erreichbarkeit von Stuttgart und Heilbronn erleichtert. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen in einer der attraktivsten Städte der Region.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 224 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965

Anbieter-Objekt-ID: 6303637