3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Bodestr. 4, 61231 Hessen - Bad Nauheim

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 66m² ist ideal zur Selbstnutzung geeignet, bietet sich aber ebenso als Kapitalanlage an. Sie ist derzeit nicht vermietet und kann sofort übernommen werden. Das Objekt liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses in zentraler, stadtnaher Lage in der Nähe des großen Teichs von Bad Nauheim. Kurpark, Bahnhof und Innenstadt sind zu Fuß schnell erreichbar. In wenigen Minuten ist man mit dem PKW auf der B3 und der A5. Die vielen Vorzüge der Kurstadt Bad Nauheim gibt es kostenlos dazu.

Durch die Lage der Wohnung im Obergeschoss ist ihnen die Ruhe über ihnen gewiss.

Über den zentralen Eingangsflur gelangen sie direkt in alle Zimmer sowie in die Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Wohnzimmer und dem angrenzenden, sonnigen Süd-West-Balkon blicken sie dann über die Dächer von Bad Nauheim auf den Johannisberg, bis hin in den Taunus. Der Ausblick wird sie begeistern.

Im Rahmen der anstehenden Renovierung lässt sich mit kreativen Ideen aus dieser Wohnung etwas Besonderes machen.

Das Gebäude wurde mehrfach modernisiert. Die Instandhaltungsrücklage ist gut dotiert. Die Hausgemeinschaft ist intakt. Für die Betreuung des Objekts ist seit Jahren die gleiche Hausverwaltung verantwortlich. Diese kümmert sich auch um die Schneeräumung und die Pflege der Außenanlage. Das Hausgeld inclusive der Vorauszahlung für die Heizenergie beträgt derzeit 215€/Monat.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Separat zur Wohnung kann eine Garage mit einem eigenständigen Grundbucheintrag erworben werden. Diese befindet sich direkt vor der Haustür.

Ein Energieausweis liegt vor:
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1961, Wesentlicher Energieträger: Gas (Zentralheizung), Endenergieverbrauch: 122,31 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D.

Bitte schreiben sie uns, falls sie Interesse haben. Ein Besichtigungstermin lässt sich jederzeit auch kurzfristig vereinbaren.