Haus zum Verkauf €639.000
63110 Hessen - Rodgau

PRIVAT / PROVISIONSFREI

Zum Verkauf steht unser schönes saniertes Einfamilienhaus in Top Lage von Rodgau Jügesheim mit großem Garten und Sonnenterasse (Süd Ausrichtung). Das Haus hat 7 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terasse/Garten, eine große Küche mit Einbauküche und ein Zimmer was ideal als Büro genutzt werden kann sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind 3 weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zweites Gäste-WC. Über eine separate Treppe kommt man ins Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern. Der Keller hat eine separate Außentreppe in den Garten und bietet mit 4 Zimmern viel Stauraum, ebenso die Gartenhütte (ca. 30m2). Zusätzlich gibt es eine Solartherme für Warmwasser von 2021.

Letzte Modernisierungen:
- Kernsanierung 2008: Elektrik, Wände, Böden (Granitfliesen), Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, elektrische Rolläden, 2 Kaminofen, 1 Doppelgarage + 1 Einzelgarage
- Renovierung 2023: Neues Laminat und Tapeten im OG, Decke im EG mit LED-Spots versehen, weißer Anstrich der Fassade, elektrisches Tor mit neuer Zaunanlage

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, im näheren Umkreis sind nur Einfamilien-/Doppelhäuser gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfes (Bäcker, Ärzte, Apotheke etc.), Schulen und Kindergärten sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. In der Nähe (1km/5 Min. Auto) gibt es einen Lidl sowie DM und einen S-Bahnhof (Linie S1 ca. 25 Minuten bis Frankfurt City).

Bei Fragen schreiben Sie uns gerne eine Nachricht. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir Sie uns ein paar Informationen über sich mitzuteilen sowie einen Finanzierungsnachweis vor Besichtigung zukommen zu lassen. Besichtigungen sind kurzfristig flexibel möglich.

Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis (bis 08.11.2032)
- Enenergieverbrauch 206,2 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 227,3 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Anlagentechnik 1991
- Wesentlicher Energieträger Gas