3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
63450 Hessen - Hanau

# **OBJEKTBESCHREIBUNG**

Highlights:

* wie NEU!!!
* die Immobilie liegt in zentraler Lage
* gepflegte Liegenschaft
* offene Einbauküche mit Kochinsel (im Kaufpreis inklusive)
* 2x überdachter Caportstellplatz (im Kaufpreis inklusive)
* großzügiger Balkon mit elektrischer Markise
* barrierefrei
* Aufzug
* Klimaanlage
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* Videosprechanlage
* privater Kellerraum (ca. 6 m²)
* Echtholzparkett …uvm.

Zum Kauf steht diese moderne und neuwertig 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hanau am Main ideal für Paare, Familien mit einem Kind oder auch anspruchsvolle Singles. Die Wohnung überzeugt unter anderem mit einer offenen Einbauküche mit Kochinsel, einer Klimaanlage, dem großzügigen Balkon mit elektrischer Markise, dem Aufzug (barrierefrei), Fußbodenheizung, Echtholzparkett, 2 überdachten Caportstellplätzen uvm.

Betreten Sie die im 3. OG gelegene Wohnung, begrüßt Sie ein heller und geräumiger Flur. Der Flur bietet grundsätzlich Zugang zu allen Räumlichkeiten und ist alle Wohnräume mit einem hochwertigen Echtholzparkett versehen. Ein Teil des Küchenbereichs, das Gäste-WC und das Badezimmer sind mit modernen hochwertigen Fliesen versehen. Das moderne Badezimmer bietet neben der geräumigen und begehbaren Dusche unter anderem die Möglichkeit, bei einem Bad in der sich hier befindenden Wanne zu entspannen. Der großzügige Wohn-Essbereich des Objekts strahlt durch die großen Fenster in einer hellen und einladenden Atmosphäre. Hier bietet sich viel Raum für einen gemütlichen Ess- und Couchbereich an, wo Sie problemlos z. B. auch mehrere Freunde oder die Familie zu einem gemeinsamen Spielabend oder zum Essen einladen können. Zuzüglich gelangen Sie vom Wohnbereich aus direkt auf den großen Balkon, wo Sie neben einer wunderschönen Aussicht über die Dächer Hanaus auch die Sonne genießen können. Da die Einbauküche mit Kochinsel neben modernen Küchengeräten auch voll ausgestattet ist, können Sie aufgrund der offenen Lage auch praktischerweise Ihren Gästen Getränke und Speisen direkt servieren! Die zwei großen Dachfenster bieten hier nicht nur eine tolle Lichtquelle, sondern auch eine ideale Lüftungsmöglichkeit nach dem Kochen an. Durch den attraktiven Grundriss sowie über die großen Fenster wird Ihnen in dieser wunderschönen Wohnung grundsätzlich ein traumhaftes Wohngefühl ermöglicht!

Die zwei vorteilhaften und überdachten Carportstellplätze befinden sich direkt als erstes im Hinterhof des gepflegten Hauses, in dem sich nur 9 weitere Parteien befinden! Durch die Lage der Stellplätze können Sie z. B. Einkäufe bequem und ohne Umwege über den Aufzug in die Wohnung oder in den Keller transportieren.

Zusammengefasst ist diese Immobilie in zentraler Lage mit ihrem großzügigen Schnitt, den 2 Caportstellplätzen, der modernen Einbauküche, dem Balkon uvm.... zu diesem Preis in dieser Lage in der Kaufpreiskategorie bis 450.000,00 € ein echtes Top Angebot!

Sie wünschen mehr Informationen oder haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Rufen Sie uns gerne an oder senden uns eine schriftliche Anfrage zu. Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Anliegen unterstützen zu können!

# **AUSSTATTUNG**

Außenbereich:

* 2x überdachter Caportstellplatz (im Kaufpreis inklusive)
* Fahrradraum

Haus/Keller:

* Aufzug
* privater Kellerraum (ca. 6 m²)
* Waschraum mit privaten Waschmaschinenstellplatz

Wohnung:

* offene Einbauküche mit Kochinsel (im Kaufpreis inklusive)
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC
* Abstellraum
* 2 Schlafzimmer
* geräumiger Flur
* großer Wohn-/Essbereich
* großzügiger Balkon mit elektrischer Markise
* Klimaanlage
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* Videosprechanlage

Materialien:

* Fliesen
* Echtholzparkett

# **LAGE**

Hanau ist mit ca. 101.364 Einwohnern die kleinste Großstadt Hessens und gehört dem Main-Kinzig-Kreis an. Hanau ist hinsichtlich der Bevölkerungszahl die sechstgrößte Stadt und größte kreisangehörige Stadt Hessens. Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau steht für eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Sehenswürdigkeiten in Hanau:

Staatspark Hanau Wilhelmsbad Schloss Philippsruhe Wildpark Alte Fasanerie Klein-Auheim Hanauer Wochenmarkt Forum Hanau (großes Einkaufszentrum) …uvm.

Hanau grenzt an zehn Städte bzw. Gemeinden:

im Norden: Gemeinde Schöneck, Stadt Bruchköbel im Nordosten: Gemeinde Rodenbach, Stadt Erlensee im Südosten: Gemeinde Kahl am Main (im bayerischen Landkreis Aschaffenburg) im Süden: Gemeinden Großkrotzenburg und Hainburg, Stadt Obertshausen (letztere beiden im Landkreis Offenbach) im Westen: Stadt Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach) und Maintal.

Hanau ist in zehn Stadtteile aufgeteilt. Die Stadtteile sind wiederum in Stadtbezirke aufgegliedert. Die Stadtteile sind:

Innenstadt, Kesselstadt, Steinheim, Klein-Auheim, Groß-Auheim, Wolfgang, Lamboy, Nordwest, Südost, Mittelbuchen.

Dank idealer Lage gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu folgenden Örtlichkeiten:

* Hanau Stadtzentrum ca. 2 Minuten (Auto) ca. 10 Minuten (Fußweg)
* Hanau Hauptbahnhof ca. 2 Minuten (Auto) 8 Min (Fußweg)
* Frankfurt Stadtzentrum ca. 30 Minuten (Auto) ca. 30 Minuten (Bahn)
* Offenbach Stadtzentrum ca. 20 Minuten (Auto) ca. 20 Minuten (Bahn)
* Frankfurter Flughafen ca. 30 Minuten (Auto) ca. 40 Minuten (Bahn)
* Bushaltestelle ca. 2 Minuten (Fußweg)
* Kindergarten ca. 1 Minuten (Auto) 3 Min (Fußweg)
* Grundschule ca. 5 Minuten (Auto) 10 Min (Fußweg)
* Schule ca. 5 Minuten (Auto) 10 Min (Fußweg)
* Arzt ca. 2 Minuten (Auto) 10 Min (Fußweg)
* Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) 1 Min (Auto) 3 Min (Fußweg)
* Bäckerei ca. 1 Minuten (Auto) 3 Min (Fußweg)

# **BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

Baujahr2018HeizungsartZentralheizungWesentliche EnergieträgerGasEnergieausweisliegt vorEnergie­ausweistypBedarfsausweisEndenergiebedarf30,8 kWh/(m²\*a)Energie­effizienz­klasseABaujahr laut Energieausweis2018

# **SONSTIGES**

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.