2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
# **OBJEKTBESCHREIBUNG**
Highlights:
* ruhige zentrale Lage (Maintal-Dörnigheim)
* gepflegte Liegenschaft!
* ab sofort verfügbar (Leerstand)
* großer Wohn-und Essbereich
* moderne Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
* Pkw-Stellplatz direkt vor der Immobilie (zzgl. 10.000,00 €)
* geräumiges Kellerabteil
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne
* großzügiger Balkon
* Garderobe im Flur/Eingangsbereich
* Aufzug
* Vermietbarkeit
* …uvm.
Zum Kauf steht diese moderne 2 Zimmer-Wohnung in Maintal-Dörnigheim ideal für Kapitalanleger, Singles oder Paare. Die Wohnung überzeugt unter anderem mit einem Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, einem großzügigen Balkon, einem Kellerabteil und einer modernen Einbauküche!
Betreten Sie die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung, begrüßt Sie ein geräumiger Flur. Er ist wie fast alle Räume (außer dem Bad hier Fliesen) mit einem Laminatboden versehen. Der Flur bietet grundsätzlich Zugang zu allen Räumlichkeiten und verfügt über eine Garderobe.
Der Wohn- und Essbereich strahlt in einer hellen und einladenden Atmosphäre. Hier bietet sich viel Raum für einen gemütlichen Ess- und Couchbereich. Hier können problemlos z. B. auch Freunde und Familie zu einem gemeinsamen Spielabend oder zum Essen eingeladen werden. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auch auf den großzügigen Balkon, wo Sie kreativ werden und reichlich Sonne tanken können! Aufgrund des großzügigen Schnittes der Wohnung bietet Ihnen neben dem Wohn- und Essbereich auch das Schlafzimmer reichlich Gestaltungsmöglichkeit an. Ihr vorteilhafter Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem gepflegten Haus. Durch die Lage des Pkw-Stellplatzes und dem Aufzug können Sie z. B. Einkäufe bequem ohne Umwege in die Wohnung oder in das großzügige Kellerabteil transportieren.
Zusammengefasst ist diese Immobilie in ruhiger sowie zentraler Lage mit ihrem großzügigen Schnitt, der Einbauküche, dem Pkw-Stellplatz, dem Balkon, dem Kellerabteil uvm. zu diesem Preis in dieser Lage in der Kaufpreiskategorie bis 180.000,00 € ein echtes Top Angebot!
# **AUSSTATTUNG**
Außenbereich:
* Privater Pkw-Außenstellplatz direkt vor der Immobilie (zzgl. 10.000,00 €)
Haus:
* Aufzug
* geräumiges Kellerabteil
Wohnung:
* moderne Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
* großer Wohn-und Essbereich
* großzügiger Balkon
* geräumiges Schlafzimmer
* Garderobe im Flur/Eingangsbereich
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne
Materialien:
* Fliesen
* Laminat
# **LAGE**
Die Stadt Maintal liegt am Main zwischen Frankfurt am Main und Hanau. Auf einer Fläche von ca. 32,4 km2 leben hier auf vier Stadtteile verteilt ca. 39.307 Einwohner. Die vier Stadtteile sind Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt und Wachenbuchen. Diese sind umgeben von Natur – und liegen doch mitten im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes. Maintal grenzt im Norden an die Gemeinden Niederdorfelden und Schöneck, im Osten an Hanau sowie im Westen an die Frankfurter Stadtteile Fechenheim und Bergen-Enkheim. Die Immobilie befindet sich in Maintal-Dörnigheim in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit sehr guten Anbindungen und ist nur ca. 10 Kilometer von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Dank idealer Lage gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu folgenden Örtlichkeiten:
* Frankfurt Stadtzentrum ca. 20 Minuten (Auto)
* Flughafen ca. 25 Minuten (Auto)
* Bahnhof ca. 3 Minuten (Auto) / ca. 15 Minuten (Fußweg)
* Hanau Stadtzentrum ca. 15 Minuten (Auto)
* Bushaltestelle ca. 2 Minuten (Fußweg)
* Autobahn ca. 3 Minuten (A66)
* Arzt ca. 3 Minute (Auto) / ca. 10 Minuten (Fußweg)
* Apotheke ca. 3 Minuten (Auto) / ca. 10 Minuten (Fußweg)
* Supermarkt ca. 3 Minuten (Auto) / ca. 10 Minuten (Fußweg)
* Bäcker ca. 3 Minuten (Auto) / ca. 10 Minuten (Fußweg)
# **BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**
Baujahr1994Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2014 HeizungsartFernwärmeWesentliche EnergieträgerFernwärmeEnergieausweisliegt vorEnergieausweistypVerbrauchsausweisEndenergieverbrauch178,9 kWh/(m²\*a)EnergieeffizienzklasseFBaujahr laut Energieausweis1994
# **SONSTIGES**
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