4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit mit atemberaubendem Ausblick auf den RHEIN und in die Berge ! Traumlage zu einem TOP Preis.
Da die Wohnung wegen Auswanderung verkauft wird, ist auch die Übernahme voll möbliert möglich. Möbel sind in alle ca. 2-3 Jahre alt und in hochwertiger moderner Ausführung. Könne sehr günstig übernommen werden. Inkl 90" TV usw.....
Wir bieten Ihnen eine exklusive Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Terrasse (30 qm) und einem Balkon. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen. In der oberen Etage befinden sich 2 x Schlafzimmer, Bügelraum + BAD. + Balkon. In der Unteren Etage Wohn-Esszimmer, Küche und Große Terrasse. Diese außergewöhnliche Wohnung ist exquisit eingerichtet, wobei in der ersten Etage weißer Marmor und in der zweiten Etage Parkett verwendet wurde. Hier wurden professionell zwei Wohnungen miteinander verbunden, sodass sie über Innenliegende Treppen zugänglich sind.
Die Wohnung befindet sich in erster Reihe am Rhein, ist jedoch durch spezielle Bauvorkehrungen hochwasserfrei. Das Gebäude wurde über dem Jahrhunderthochwasserspiegel errichtet und ist daher ohne Einschränkungen versichert, was für eine "normale" Risikobewertung und niedrigere Kosten sorgt.
Diese Wohnung wurde in höchster Qualität und mit exklusiven Materialien gebaut. Sie verfügt über einen eigenen Haus-Zugang und teilt sich diesen nur mit einem anderen Nachbarn. Eine eventuelle Rückführung in zwei separate Wohnungen ist theoretisch möglich, was die Flexibilität und den Wert dieser Immobilie steigert.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das offene Wohn- und Esszimmer bietet einen atemberaubenden Blick auf den Rhein und die grüne Umgebung. Solche Wohnungen sind äußerst selten auf dem Markt. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert und verfügt über exklusive Einbauten ausschließlich von hochwertigen Markenherstellern. Sie kann nach Absprache und gegen Aufpreis auch voll möbliert übernommen werden, was einen sofortigen Bezug ermöglicht. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso wie Einbauschränke in Schreinerqualität !
Die Wohnung verfügt über zwei verschiedene Heizungsarten, die parallel oder separat genutzt werden können und über Raumthermostaten gesteuert werden können:
1. Gas-Etagenheizung für die 1. Etage mit Bodenheizung
2. Elektro-Fußbodenheizung für die 2. Etage mit Heizkörpern
3. NEBENKOSTEN: ca. 600,00 EUR (2023) sind die derzeitigen GESAMTKOSTEN inkl. GASHEIZUNG. Nur STROM wird extra gezahlt. Je nach Verbrauch.
Hier ist alles enthalten inkl. Hausmeisterservice, Verwaltung Rücklagen usw....Strom ist exklusive. Keine versteckten KOSTEN !!!
4. Die Grundsteuer beträgt aktuell ca..400 EUR/Jahr
Im KAUFPREIS ebenfalls inbegriffen sind zwei Carports und zwei Kellerräume. Der Gebäudehof ist durch ein automatisiertes Tor und Kameras gesichert und wurde ebenfalls hochwertig mit Naturstein gestaltet. Das Gebäude befindet sich in erstklassigem Zustand, und ausreichend Rücklagen sind vorhanden und ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Es stehen derzeit keine größeren Investitionen an.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können auch während der Woche nach Terminvereinbarung durchgeführt werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Leutesdorf, das älteste und größte Weindorf am unteren Mittelrhein, bietet eine ideale Lage zwischen Koblenz und Bonn, verbunden durch die B42. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte sind in einem Umkreis von 3-5 km bequem erreichbar. In Leutesdorf selbst finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Tankstelle und weiteren Annehmlichkeiten.
Diese Wohnung bietet einen einzigartigen Blick direkt gegenüber des Namedy Geysirs. Leutesdorf ist eines der wenigen Dörfer am Rhein, das auf der gegenüberliegenden Seite vollständig frei von Gebäuden ist und somit einen herrlichen Blick auf den Wald bietet. Hier finden Sie absolute Entspannung - genau das zeichnet diese besondere Wohnung aus!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Über der Gesamten Wohnung erstreckt sich ein begehbarer Speicher von ca. 50 qm ideal für Ablage von Akten bis Koffern und vielem mehr.
Somit beträgt die tatsächliche Wohnfläche 155qm- und Nutzfläche ca 100 qm ( Keller + Speicher + Carport) zusammen ca... 250 qm !
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1518496.pdf (Akuteller Aufteiliung )
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517595.pdf (Flurkarte)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 274476
