Haus zum Verkauf €208.000
# Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft bestehend aus einem 1937 fertiggestellten Wohnhaus und einer Scheune aus 1949 dürfte Ihr Interesse wecken. Das Wohnhaus mit seinen ca. 121 m² Wohnfläche wurde zwischen 2000 und 2022 schrittweise umgebaut und modernisiert. Das Haus zusammen mit der ca. 180 m² großen, freistehenden Schrauber-Scheune ermöglicht Leben und Arbeiten in ansprechender Art am gleichen Ort.
Das angrenzende, ca. 526 m² große Grundstück hinter der Scheune ist ebenfalls im Angebotsumfang enthalten und bietet, unter Auflagen, eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit in zweiter, uneinsehbarer Reihe.
# Ausstattung
Das Wohnhaus beherbergt im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer, eine 2013 komplett erneuerte, großzügige Wohn- u. Essküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit vorbereiteten Anschluss für einen Kaminofen, ein 2014 neu gebautes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und separatem Gäste-WC.
Als 2021 die Öl-Heizungsanlage gegen eine Gas-Zentralheizung (laufender Mietvertrag Anbieter Westfalica) getauscht wurde, sind auch alle Heizleitungen nebst Heizkörper erneuert worden.
In den Jahren 2000 und 2001 erhielt das Haus (80%) neue Stromleitungen und einen neuen Verteilerkasten.
Die neuen Kunststoff-Isolierfenster, teilweise mit Rollläden, stammen aus 2021.
Das vom Wohn- und Essbereich über eine Treppe zu erreichende Dachgeschoss beherbergt seit 2021 ein zusätzliches Gästezimmer. Im Zuge des Teilausbaus des Dachbodens wurde eine partielle Zwischensparrendämmung und eine Isolierung der oberen Geschossdecke umgesetzt. Vom Gästezimmer aus ist die ca. 10 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung zu betreten.
Der liebevoll angelegte Garten mit großer, sichtgeschützter Südterrasse, Zierteich und Gartenhaus bietet einen einladenden Rückzugsort im Freien.
Die ca. 110 m² große Scheune hinter dem Haus entstand 1949 und wurde in den 1960er Jahren um einen ca. 70 m² großen Schlepperschuppen erweitert. Sie bietet hervorragende Möglichkeiten zur Ausübung von Hobbys und/oder Beruf.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.719,01 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1654 m²
Nutzfläche: ca. 380 m²
Sonstige Fläche: ca. 526 m²
# Lagebeschreibung
Diese überaus interessante Immobilie liegt im Südwesten von Uchte. Das Zentrum mit etlichen Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Banken und Apotheke ist selbst fußläufig gut erreichbar. Der Flecken Uchte mit seinen ca. 5.400 Einwohnern überzeugt mit einer überdurchschnittlich guten Infrastruktur und einem breiten Freizeitangebot. Die nächstgrößeren Städte Petershagen (südlich) und Sulingen (nördlich) sind nach ca. 15 bzw. 25 Fahrminuten über die ca. 800 m entfernte Bundesstraße 61 erreicht.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,1 km
Autobahn 40 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
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der KfW und BAFA im Bereich der energetischen Modernisierung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 238 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.01.2024
Gültig bis: 2034-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2597
