Haus zum Verkauf €329.629
54314 Rheinland-Pfalz - Zerf

# Objektbeschreibung
### Ihr Traumhaus in Zerf - Exklusives Wohnen nach Ihren Wünschen

Willkommen in Ihrem neuen luxuriösen Zuhause im malerischen Neubaugebiet von Zerf! Dieses exklusive, projektierte Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und wird vollständig nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet. Das Haus besticht durch seine moderne Architektur und bietet mit einer Wohnfläche von 150,29 m² auf zwei Etagen ausreichend Platz für Ihre ganze Familie.

#### Raumaufteilung und Ausstattung

Das großzügige Raumkonzept umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer. Diese Räume bieten Ihnen die Flexibilität, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - ob als gemütliche Rückzugsorte für jedes Familienmitglied oder als inspirierende Home-Office-Bereiche.

Das Herzstück des Hauses ist das elegante Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht.

#### Hochwertige Bodenbeläge

Die Auswahl der Bodenbeläge ist ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts. Sie haben die Wahl zwischen Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, PVC und Teppichboden. Jeder dieser Beläge hat seine eigenen Vorteile:
- **Fertigparkett und Parkett:** Diese edlen Holzböden sorgen für eine warme und natürliche Atmosphäre in Ihrem Zuhause.
- **Fliesen:** Ideal für Bereiche mit hoher Feuchtigkeit wie Küche und Bad; sie sind pflegeleicht und langlebig.
- **Laminat:** Eine kostengünstige Alternative zu Holz, langlebig und einfach zu installieren.
- **Linoleum:** Umweltfreundlich, da es aus natürlichen Materialien besteht; zudem sehr strapazierfähig.
- **PVC:** Pflegeleicht und wasserabweisend; perfekt für Küchen oder Bäder.
- **Teppichboden:** Gemütlich und schalldämmend; ideal für Schlafzimmer oder Kinderzimmer.

#### Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Das Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt - eine umweltfreundliche Befeuerungsart, die nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Darüber hinaus entspricht das Gebäude dem KFW55-Standard sowie dem allgemeinen Neubaustandard für Niedrigenergiehäuser. Dies bedeutet für Sie nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten.

#### Perfekte Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer hervorragenden Lage in Zerf. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:
- **Apotheke**
- **Bahnhof**
- **Einkaufsmöglichkeiten**
- **Grundschule**
- **Kindergarten**

Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zur Schnellstraße sowie zum Wald - ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

#### Die allkauf Dienstleistungspakete

Mit allkauf haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Unsere drei Dienstleistungspakete - VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER - bieten Ihnen flexible Optionen je nach Ihrem persönlichen Bedarf:

1. **VIELBESCHÄFTIGTE:** Lassen Sie uns die Arbeit machen! Wir kümmern uns um alle Details von der Planung bis zur Fertigstellung.
2. **AMBITIONIERTE:** Übernehmen Sie ausgewählte Aufgaben selbst und profitieren Sie von unserer Unterstützung bei den anspruchsvolleren Arbeiten.
3. **HEIMWERKER:** Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistung beim Innenausbau - wir stellen Ihnen alle benötigten Materialien und Anleitungen zur Verfügung.

#### Warum ein Ausbauhaus?

Ein Ausbauhaus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr handwerkliches Können voll auszuleben und dabei erhebliche Kosten zu sparen. Ihre Bank berücksichtigt diese Eigenleistungen oft positiv bei der Kreditvergabe (Muskelhypothek). Zudem genießen Sie maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihres Zuhauses.

#### Fazit

Dieses projektierte Einfamilienhaus in Zerf vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und individueller Gestaltungsfreiheit. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen zu realisieren - sei es durch Eigenleistung oder professionelle Unterstützung durch allkauf.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres neuen Zuhauses! Nutzen Sie unsere jahrzehntelange Erfahrung im Bau von Fertighäusern und lassen Sie sich von unseren kompetenten Verkaufsberatern individuell beraten.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Lebenstraum in Zerf!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- 3-fach verglaste Fenster
- Professionelle Ausbaupakete:
* Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
*Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Aluminium-Rollläden
- Architektenleistung
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Luftdichtigkeitsmessung
- Haustypen für jeden Geschmack
- Festpreisgarantie
- Eigenkapital durch Eigenleistung
- Mehr als 21.000 gebaute Häuser
- Persönliche Beratung direkt vor Ort

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 661 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem wunderschönen und sonnig nach Süden ausgerichteten Baugrundstück in einem Neubaugebiet geplant. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse

Dieses Neubaugebiet bietet eine ideale Lage für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung sind. Die Nähe zu den Städten Trier und Bitburg ermöglicht es den Bewohnern, von einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zu profitieren, während sie gleichzeitig in einer ländlichen Umgebung leben.

Die Baugrundstücke im Neubaugebiet bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und den Bau eines eigenen Traumhauses. Durch die gute Infrastruktur in Zerf selbst sowie die Anbindung an die umliegenden Städte ist eine hohe Lebensqualität garantiert.

Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem
unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Ein Ausbauhaus ist in der Tat eine großartige Möglichkeit für diejenigen, die gerne ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Weshalb ein Ausbauhaus?

Es bietet die Möglichkeit, aktiv Kosten zu sparen, indem man bestimmte Arbeiten selbst übernimmt und ermöglicht gleichzeitig Flexibilität in Bezug auf die Menge an Arbeit, die man selbst erledigen möchte. Unterstützend gibt es selbstverständlich auch noch Dienstleistungs-Pakete, - Free Time, Active Time und Pro Time. Damit können Sie selbst bestimmen und sich von versierten Handwerkern unterstützen lassen. Sprechen Sie mich einfach darauf an.

Selbermachen wird bei einer Finanzierung als Muskelhypothek angesehen. Das bedeutet, dass Eure Eigenleistung angerechnet wird. Wie man smart spart beim Hausbau, erkläre ich gern.

Ihr allkauf-Hausverkäufer
Patric Ring
Lebacher Straße 73
66793 Saarwellingen
0151 52412359
patric.ringallkauf.de

Anbieter-Objekt-ID: TS1-Step01_240701