4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.040
63500 Hessen - Seligenstadt

# Objektbeschreibung
In ruhiger, gewachsener Wohnlage im Seligenstädter Ortsteil Froschhausen befindet sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses.
Das in den 70ern gebaute Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und hat den typischen Schnitt aus diesem Jahrzehnt. Ein fast 40m² großer Wohn- und Essbereich mit angrenzenden über die ganze Seite verlaufenden Balkon, eine separate Küche, das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und drei nebeneinanderliegende Schlafzimmer. Das vierte Zimmer könnte auch mit einer Grundfläche von 8m² ein Arbeitszimmer sein.
Im Essbereich befindet sich ein Kamin, der vom jetztigen Mieter gegen eine Abstandszahlung von EUR 150,00 übernommen werden kann. Die vorhandene Einbauküche baut der jetzige Mieter aus.
Das Wohnzimmer ist mit Parkett verlegt, der Rest der Wohnung hat weisse Fliesen
Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum und die allgemeine Nutzung des Wasch- und Trockenbereichs im Kellergeschoss.
Zur Internetnutzung stehen für Sie Kabel- oder Glasfaser-Anschluß bereit.
Keine Haustiere!

# Ausstattung
Balkon
TGL-Bad mit Wanne und Dusche
Das Wohnzimmer ist mit Parkett verlegt, der Rest der Wohnung hat weisse Fliesen
Kamin kann für EUR 150,00 übernommen werden
Kellerraum
allgemein nutzbarer Wasch- und Trockenraum
Kabel- oder Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.

Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.

Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.

# Sonstiges
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 27.02.2020
Energieverbrauchskennwert: 199,5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 199.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.02.2020
Gültig bis: 27.02.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3217V