2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
30165 Hannover - Vahrenwald-List

# Objektbeschreibung
Wohnungsnot für junge Leute? Mit dieser schönen Bleibe in guter und zentraler Wohnlage können wir dem Problem entgegenwirken! Über ein großräumiges Treppenhaus gelangt man in das 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit nur 14 Einheiten. Die Wohnung ist mit zwei Zimmern ausgestattet, die ein Leben für Singles, Paare oder aber auch innerhalb einer WG möglich machen. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgebaut und bietet Platz zum gemeinsamen Kochen, Klönen und Chillen. Zwei Fenster – eines davon bodentief - sorgen für Licht und Luft. Das Tageslichtbad hat eine Dusche. Hier befindet sich auch die Etagenheizung. Die Fenster der Wohnung sind zweifach verglast und mit einem zusätzlichen Lärmschutz versehen, so dass man die infrastrukturellen Vorzüge und das lebendige Treiben der nahen Vahrenwalder Straße zwar mit vollen Zügen genießen kann, innerhalb der Wohnung aber auch viel Ruhe hat.
Schicken Sie uns bitte über das Kontaktformular eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, volle Adresse, E-Mail und Telefon). Wir übersenden Ihnen anschließend gern weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Verbrauchszähler für eigene Wohnung

Etagenwohnung, 2. Obergeschoss
2 Zimmer, bestehend aus 1 Wohnzimmer, ca. 19,70 m², 1 Schlafzimmer, ca. 15,0 m², Küche, ca. 9,50 m², Bad, ca. 4,50 m², Flur ca. 5,70 m²,
Keller, ca. 6 m²,
Baujahr 1950,
Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten,
freistehend und sofort verfügbar,
Fenster: Kunststoff weiß, Isolierglas, 2-fach verglast,
Fußböden: Laminat und Fliesen,
Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper
Kabel-TV-Anschluss
Einbauküche,
Keller,
großräumiges Treppenhaus,
Heizung: Gas-Etagenheizung
sofort übergabefähig
renovierungsbedürftig
Malerarbeiten empfehlenswert
ein Fenster ist defekt, hier ist die Reparatur bereits vom jetzigen Eigentümer beauftragt
Modernisierungen:
Neue Zähler in 2020,
Fenster in ca. 1987 und danach noch einmal zu Kunststofffenstern erneuert,
die Modernisierung des Treppenhauses sowie der Heizungsanlage sind innerhalb der Eigentümergemeinschaft in der Diskussion,
Leitungsstränge sind/werden saniert aus der Rücklage – eine Sonderumlage ist hierfür bereits erfolgt – und stückweise pro Sondereigentum vorgenommen,
Haustür erneuert in 2023

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.922,79 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer Anliegerstraße (Tempo 30) im Stadtbezirk Vahrenwald-List. Viele Einkaufsmöglichkeiten mit Discountern, Supermärkten und Einzelhandel sowie Wochenmärkten, Dienstleister, Kita, Schulen und Sportstätten und Grünanlagen sind im zentrumsnahen Stadtteil vorhanden und von der Wohnung aus fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Vahrenwalder Straße ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und verbindet eine außerordentliche gute Infrastruktur mit begrüntem Leben in der Landeshauptstadt. Das Vahrenwalder Bad ist in unmittelbarer Nähe und ein kurzer Weg über die Husarenstraße führt direkt in das Zentrum des Stadtbezirks mit Moltkeplatz und Lister Meile oder auch den Stadtwald Eilenriede. Eine Stadtbahnhaltestelle der Linien 1 und 2 befindet sich ebenfalls in der Nähe und in wenigen Minuten erreicht man z. B. die City und den Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns bitte über das Kontaktformular eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, volle Adresse, E-Mail und Telefon). Wir übersenden Ihnen anschließend gern weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie.
Für den Kauf der Immobilie müssen Sie einen Nachweis Ihrer Zahlungsmöglichkeiten erbringen. Durch ein Finanzierungszertifikat sind Sie in der Lage, schnell zu reagieren, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt – ein großer Vorteil. Möchten Sie sich dazu mit unserem Finanzierungsberater – hier im Beratungscenter am Aegi in Hannover ist das Herr Seniorbezirksleiter André Bohm – einmal über eine solche Möglichkeit unterhalten? Selbst wenn Sie bereits eine Finanzierungsmöglichkeit haben, lohnt sich sicher ein Vergleich der Angebote. Bitte geben Sie mir einen Hinweis und ich leite Sie dann an Herrn Bohm für eine Beratung weiter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.05.2014
Gültig bis: 2024-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 135958NI