Haus zum Verkauf €680.000
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei identisch gestaltete Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Ideal für Familien, die zusammenleben möchten, oder als Investitionsobjekt zur lukrativen Vermietung. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Außenbereiche.
Beim Betreten jeder Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus alle weiteren Zimmer zugänglich sind. Diese zentrale Diele sorgt für eine optimale Verteilung der Räume und schafft ein einladendes Wohnambiente.
Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, welche vielfältig genutzt werden können. Ob als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer und Homeoffice – die Möglichkeiten sind vielfältig. Beide Schlafzimmer sind mit Fenstern ausgestattet, welche einen Blick auf die Terrasse im Erdgeschoss bzw. den Balkon im Obergeschoss bieten und somit für helle und wohnliche Räume sorgen.
Das Badezimmer jeder Wohnung ist modern gestaltet und funktional ausgestattet. Neben einer Dusche und einem Waschtisch bietet es im Erdgeschoss einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Im Obergeschoss ist das WC separat vom Badezimmer.
Der zentrale Mittelpunkt jeder Wohnung ist die großzügige Wohn- und Essküche. Dieser offene Raum schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Hinter der Wohn- und Essküche befindet sich eine praktische Speisekammer, welche zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Highlight jeder Wohneinheit ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse im Erdgeschoss bzw. den Balkon im Obergeschoss. Diese Außenbereiche sind perfekt zum Entspannen und Genießen von sonnigen Tagen geeignet und bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Das umlaufende, großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen und Toben und ist ideal für Familien mit Kindern. Der bestehende Baumbestand sorgt für natürliche Schattenplätze und eine angenehme Atmosphäre. Eine zusätzliche, überdachte Sitzmöglichkeit mit Außenkamin lädt zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden im Außenbereich ein. Eine Gartenhütte bietet Platz für die Unterbringung von Rasenmäher und Gartengeräten.
Für Fahrzeuge stehen Ihnen insgesamt gleich vier Garagen- sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung, welche ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste gewährleisten.
Bereits erfolgte Modernisierungen/Sanierungen:
Komplettsanierung der beiden Wohneinheiten (EG 2019, OG 1995 - Küche im OG 2020 und neue Böden in Küche und Gang)
Komplette Dachsanierung in 2016
Neueinbau von 3.000 L Heizöltanks
Komplettaustausch der Fenster (2-fach Kunststoff) inkl. Insektenschutzgitter und Rollläden
Erneuerung aller Heizungsleitungen, Heizung und Heizkörper in 1995-1996
Modernisierung der Elektrik in 2019 (FI- & Kippschutzschalter)
Erneuerung aller Bodenbeläge
Erneuerung des Badezimmers im EG
Anbringung einer Fassadendämmung an der Westseite
uVm.
# Ausstattung
Zwei perfekt geschnittene Wohneinheiten
TOP gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
Separater Freisitz mit Außenkamin
Große Gartenfläche zur gemeinsamen oder separaten Nutzung
4 Garagenstellplätze & 2 Außenstellplätze
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Möglichkeit zur Eigennutzung oder Kapitalanlage (EG derzeit gut zu 850,- €/NKM mtl. vermietet)
XL-Kellerräume und separate Speisekammern innerhalb der Wohnungen
Separater Waschraum im Untergeschoss
Kleine Gartenhütte für Rasenmäher, Hühnerhaltung, etc.
uVm.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung (OG frei, EG vermietet)
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 1,99 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Grundstücksfläche: ca. 986 m²
Vermietbare Fläche: ca. 188 m²
# Lagebeschreibung
Ried, ein Ortsteil der Gemeinde Dinkelscherben im Landkreis Augsburg, bietet eine ruhige und idyllische Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und naturnah, mit vielen Grünflächen und Naherholungsgebieten.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. In den Nachbarorten Dinkelscherben, Ziemetshausen und Fischach, findet man Supermärkte, sowie Bäckereien. Apotheken und Drogerien sind ebenfalls in den Nachbarorten vorhanden, zusammen mit Banken und einer Postfiliale.
Familien mit Kindern profitieren von mehreren Kindergärten in der Umgebung. Die Grundschule in Ustersbach sowie die Mittelschule in Dinkelscherben bietet eine umfassende schulische Ausbildung, während weiterführende Schulen u.a. in den umliegenden Nachbarorten Fischach und Dinkelscherben sowie in Augsburg zu finden sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Regelmäßige Busverbindungen verbinden Ried mit Dinkelscherben und den umliegenden Orten, während der Bahnhof in Dinkelscherben ein wichtiger Knotenpunkt ist. Von hier aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburgwas eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit sicherstellt. An der B300 fährt in regelmäßigen Abständen der BBS Bus direkt nach Augsburg und Krumbach.
Die Nähe zu den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und A96 (München-Lindau) ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte in Bayern und darüber hinaus.
Insgesamt bietet Ried eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist durch die Nähe zu Dinkelscherben, Fischach und Ziemetshausen gewährleistet. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Autobahnnetz ist ausgezeichnet.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 132404694#MTZF6
