1-Zimmer Wohnung zu vermieten €800
Lenbachstraße 4a, 86415 Bayern - Mering

# Objektbeschreibung
Traumhafte Terrassenwohnung ab sofort zu vermieten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mering!
Diese wunderschöne 1 ZKB Terrassenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnambiente.

Mit einer Wohnfläche von 45 Quadratmetern und einem großzügigen Garten von 60 Quadratmetern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Entspannung und Freizeit im Freien. Der Zugang zum Garten direkt von der Terrasse aus macht die Wohnung besonders attraktiv für Naturfreunde und Gartenliebhaber.

Das 2015 erbaute Haus bietet modernen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist, sowie eine Waschmaschine, die Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Bodenbelag besteht aus edlem Echtholz-Parkett, das der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus kann man für 50€ einen Tiefgaragenstellplatzanmieten.

Die Beheizung und Energieversorgung erfolgt über Gas durch die ESB, und ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Die Kaltmiete für diese attraktive Wohnung beträgt 800 Euro pro Monat. In der Warmmiete, die 950 Euro pro Monat beträgt, sind alle Nebenkosten bereits enthalten.(zzgl TG 50€)

Die Lenbachstraße in Mering bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Mering, der regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und München bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Mering ist bekannt für seine grünen Erholungsflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Luitpoldpark, sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen oder kulturelle Veranstaltungen in der Stadthalle – hier ist für jeden etwas dabei. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken sowie ein nahegelegenes Krankenhaus in Augsburg bestens gewährleistet.

Diese Terrassenwohnung ist ab sofort bezugsfrei und freut sich auf neue Mieter. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohngelegenheit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 2400,00€

Gartenfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Mering ist eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern, die sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch ihre verkehrsgünstige Lage besticht. Die Lenbachstraße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle bietet.

Verkehrsanbindung
Bahnhof Mering: Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und München. Dadurch ist die Lenbachstraße ideal für Pendler geeignet.
Autobahn: Die nahe gelegenen Autobahnen A8 und B2 ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen.
Öffentlicher Nahverkehr: Diverse Buslinien verbinden Mering mit den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region.
Einkaufsmöglichkeiten
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:

Supermärkte: Mehrere Supermärkte, darunter Edeka, Lidl und Rewe, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wochenmarkt: Der Meringer Wochenmarkt bietet frische regionale Produkte und findet regelmäßig auf dem Marktplatz statt.
Schulen und Kindergärten
Mering verfügt über ein gutes Bildungsangebot:

Grundschulen und weiterführende Schulen: Grundschule Mering und das Gymnasium Mering sind leicht erreichbar.
Kindergärten: Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in der Nähe, darunter der Kindergarten St. Michael und der Kindergarten Marienkäfer.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung der Lenbachstraße bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Natur und Parks: Zahlreiche Grünflächen und Parks, wie der Luitpoldpark, laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Sportvereine und Freizeiteinrichtungen: Sportvereine, Fitnessstudios und das nahegelegene Freibad bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten.
Kultur: Das Kulturangebot umfasst die Meringer Stadthalle, die regelmäßig Veranstaltungen und Aufführungen bietet.
Gesundheit
Die medizinische Versorgung in Mering ist ausgezeichnet:

Ärzte und Apotheken: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in der Nähe ansässig.
Krankenhaus: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Augsburg und ist schnell erreichbar.
Zusammenfassung
Die Lenbachstraße in Mering bietet eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und schnelle Verkehrsanbindungen verzichten zu wollen. Hier verbindet sich die Lebensqualität eines ländlichen Wohnorts mit den Vorteilen einer gut angebundenen Kleinstadt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.04.2018
Gültig bis: 23.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6550#FTg1hq