3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €338.000
53125 Bonn - Brüser Berg

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13295

Die angebotene Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage in Bonn am Brüser Berg. Sie befindet sich im Erdgeschoss des Hauses an der Ecke der Anlage. Die Anlage stammt aus dem Baujahr 1982. Die Wohnung gehört zu einer Untergemeinschaft mit 58 Wohneinheiten und befindet sich an der Ecke Celsiusstraße/ Brüser Damm. Der Eingang umfasst 4 Etagen mit jeweils 3 Wohnungen.

Die Wohnung beinhaltet auf ca. 101 m² Wohnfläche insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad, ein Gäste WC, zwei Flure und zwei Abstellkammern und verfügt zusätzlich über eine große, erweiterte Terrasse. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen die Ausstattung der Wohnung.

Die Wohnung betritt man über die vordere Diele. Hier hat man links das Gäste-WC, eine Abstellkammer und im Anschluss danach die Küche. Die zweite Abstellkammer beschließt links die Räume, die von dieser Diele ausgehen.
Danach betritt man den großzügigen Ess- und Wohnbereich. Er verteilt sich auf zwei Ebenen.
Der Essplatz befindet sich auf der oberen Ebene und von hier gelangt man links in die zweite kleine Diele. Wiederum links schließt sich das Schlafzimmer an. Hier wurde ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank eingebaut. Er ist mit einer Glas-Schiebtür vom Schlafzimmer getrennt. Geradeaus betritt man das Badezimmer und am Ende befindet sich das Gäste-/Arbeitszimmer. Die untere Ebene des großen Wohnzimmers betritt man über 3 Stufen.
Von hier hat man den Zugang zur überdachten Terrasse und den kleinen anschließenden Gartenbereich.

Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche aus ca. 2012, der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird zum Ende des Jahres frei.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 460,00 €.
Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung - Nahwärme (Baujahr: 2017) erwärmt.

Bitte beachten Sie den 360-Grad-Rundgang und schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrem möglichen neuen Zuhause um. Weitere Fotos und erste Unterlagen finden Sie im interaktiven Exposé.
Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Dezember 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,50 m²
Kellerfläche: ca. 9 m²
Gartenfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Bonner Stadtteil Brüser Berg. Er gehört zum Stadtbezirk Hardtberg und umfasst etwa 7.500 Einwohner. Er liegt ca. 7 km süd-westlich von der Bonner Innenstadt entfernt.
Die Wohnanlage gehört zu einem ruhigen Wohngebiet, das von gepflegten Mehrparteienhäusern und vielen Grünanlagen geprägt ist und bietet eine angenehme Wohnumgebung.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Eine Minute zu Fuß entfernt befindet sich die sehr grüne und gepflegte Einkaufsstraße Borsigallee. Gefühlt die Lebensader des Viertels. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Friseure und Gastronomien sind hier angesiedelt.

Für die medizinische Versorgung gibt es in der Nähe verschiedene Ärzte und Apotheken, die zu Fuß in einem Umkreis von ca. 2 bis 3 Minuten erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern gibt es fußläufig gute Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Drei Kindertagesstätten und alle Schulformen sind nur maximal 10 Minute entfernt.

Die nächstgelegene Bushaltestelle an der Borsigallee befindet sich nur etwa 1 Minute zu Fuß entfernt. Von dort aus bestehen Verbindungen zu verschiedenen Buslinien, die unter anderem nach Bonn führen.

Mit dem Auto ist der Bonner Hauptbahnhof in etwa 13 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 20-25 Minuten entfernt.

Zur Auffahrt Bonn-Hardtberg der Autobahn 565 braucht man etwa 3 Minuten. Von dort aus gelangt man unter anderem nach Köln in ca. 35 Minuten und Koblenz in ca. 55 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Gültig bis: 05.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13295#4ENo6F