2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €137.000 59 m²
99092 Erfurt (Andreasvorstadt), Veilchenstr. 29

3,00%

vermietet
Geschoss: 2

gepflegte, vermietete Zweiraumwohnung mit Balkon

Die Wohnung im 2. Obergeschoss besteht aus 2 geräumigen und hellen Zimmern, einer kleinen Wohnküche und einem Tageslichtbad mit Wanne. Der angenehm große Balkon ist am Wohnzimmer angebaut und zeigt nach Nordwest, so dass die (Feier)Abendsonne mit Blick in das Stadtgrün zu geniessen ist. Die Wohnung ist 59,6 m² groß und hat 50,94 / 1000stel Miteigentumsanteile.
Ein zusätzlicher Kellerraum ist vorhanden. Ebenso gibt es im Keller einen Waschmaschinenraum, wo die notwendigen Anschlüsse für alle Wohnungen vorhanden sind.
Der rückseitige Hof und die kleine Grünfläche mit Wäschespinne ist von allen Bewohnern zu benutzen.
Ein Stellplatz gehört nicht zum Kaufgegenstand.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Das 1956 massiv erbaute und unterkellerte Mehrfamilienhaus Veilchenstr. 28 / 29 hat 2 Hauseingänge und gesamt 22 Wohnungen. Die Sanierung erfolgte 1999, wobei 2006 eine neue Heizung eingebaut wurde.

Die Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.05.2024 betrug 70.236 €

Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.812,00 EUR

Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Flur: 2, Gemarkung: Erfurt-Nord

Veilchenstr. 29
99092 Erfurt (Andreasvorstadt)

Der Standort des Hauses zwischen Domplatz und Klinikum in der Nähe der Nordhäuser Strasse hat den großen Vorteil der Fussläufigkeit in die Altstadt, in das Klinikum oder zur Universität. Auch die unmittelbare Nähe zum ÖPNV (Strassenbahn) und zu Einkaufsmöglichkeiten sind entscheidende Standortvorteile. Trotzdem wohnt man in diesem Teilstück der Veilchenstrasse angenehm ruhig.

Einkaufen: 5 min
ÖPNV: 2 min
Altstadt / Domplatz 1,5 km
Hauptbahnhof: 2,5 km
Autobahn: 6 km A71 AS Gispersleben