3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 95 m²
50126 Bergheim (Kenten), Turmallee 5

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine Videoüberwachungsanlage mit mehreren Kameras im Außenbereich, sowie im Innenbereich (z. B. in jeder Aufzugskabine). Die Kameras dienen vorrangig der Bewusstseinsschärfung, dass Straftaten nicht unbemerkt bleiben und konsequent verfolgt werden. Ausreichend freie PKW-Stellplätze am Haus stehen den Bewohnern und Besuchern zur Verfügung. Wer seine eigene Garage haben will, kann die angebotene Garage mit erwerben.

3,5 Zimmerwohnung die auch zur 4 Zimmerwohnung umgestaltet werden könnte. Sie können sofort nach der Kaufpreiszahlung in die sanierte Wohnung einziehen.

Wenn Sie selbst einziehen wollen, dann erwartet Sie eine Wohnung mit herrlicher, sonniger Fernsicht nach Osten und auch nach Westen. Sie residieren auf der 11. Etage.

Sollten Sie die Wohnung vermieten wollen, dann haben Sie jetzt die Chance sich selbst Mieter auszusuchen und die Miethöhe auf aktuellem Niveau zu vereinbaren.

Die Raumaufteilung besteht aus: Diele mit Garderobe und großem Essbereich (18,3 qm). Dieser Bereich kann auch als Aufenthaltsraum wie ein klassisches Wohnzimmer genutzt werden. Küche (10,1 qm), einem großzügigen Wohnzimmer (26,1 qm) mit Zugang zum Balkon, einem großen Schlafzimmer (15,5 qm) und einem kleineren Schlafzimmer (11 qm). Hinzu kommt die große Loggia. Die Wohnfläche dieser sehr großzügig geschnittene Wohnung liegt somit bei fast 100 qm!

Im Haus sind zwei Aufzüge vorhanden, so dass stets ein Aufzug für Sie nutzbar sein wird, falls Sie das Treppenhaus nicht nutzen möchten. Einer der Aufzüge ist für Menschen mit einer körperlichen Beeinträchtigung (Rollstuhlfahrer/Rollatoren) vor kurzem umgebaut worden.

Das Bad wurde vollständig saniert und verfügt über einen Ventilator, welcher sich bei zu hoher Raumluftfeuchte nach dem Duschen automatisch ein- und wieder ausschaltet. Ein Anschluss für die Waschmaschine wurde im Bad ebenfalls vorgesehen. Das WC mit eigenem Handwaschbecken wurde im Zuge der Sanierung des Bades ebenfalls saniert und besticht wie das Bad durch seine moderne Optik. Es handelt sich hier tatsächlich um zwei Räume, so dass sie doppelt profitieren. Während des Duschens kann jederzeit das WC aufgrund der separate Raumaufteilung durch weitere Personen aufgesucht werden. Sollten sie Gäste spontan besuchen, so kann das WC erstrahlen und ihre private Wohlfühloase, das Badezimmer, ist und bleibt ihr privates Reich.

Alle Wände wurden glatt geputzt und zweimal mittels Spritzverfahren geweißt. Der Vorteil am Spitzverfahren liegt an der nahtlosen Aufbringung der Farbe, welches per Farbrolle entstehen kann. Durch den unverbauten Blick aus den Fenstern/Balkon, welcher die Sonne einlädt die Wohnung zu erstrahlen, wünscht keine sichtbaren Streifen an den Wänden.

Alle Türblätter wurden mit modernen Drückergarnituren in der gesamten Wohnung erneuert. Alle Steckdosen und elektrischen Schalter wurden erneuert. Zu den noch immer energiesparenden Fenstern wurden lediglich die Drücker erneuert. Es wurden keine Kompromisse gemacht, um diese Wohnung neu erstrahlen zu lassen. Der eigene Arbeitsaufwand und eine damit verbundene Belastung beschränkt sich nur noch auf die Wahl des gewünschten Bodenbelages.

Im Energiebedarf ist das Warmwasser enthalten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Maklerkosten fallen keine an! Sie ersparen sich Zusatzkosten von etwa 6.000 €!

Die Wohnung ist leerstehend und vollständig saniert. Sie dürfen sich selbst ihren eigenen Bodenbelag aussuchen, verlegen lassen und einziehen. Sie lieben Laminat, Parkett, Fliesen oder einen Vinylboden, dann liegt es an Ihnen sich ihren Traum zu erfüllen und auf dem glatten Boden ihren Traumboden zu verlegen. Die Verlegung eines entsprechenden Vinylbodens (Muster liegen vor) mit einer entsprechenden Fußleiste würde sie ca. 4.500 Euro kosten.

Im Erdgeschoss, welcher den Hauseingang mit einem sehr vorzeigbaren Foyer auszeichnet, befinden sich die im Sondereigentum zugeordneten Keller zu den Wohnungen. Das Kellerabteil zu der Wohnung zeichnet sich aus, dass lediglich vier Wohnungen Zugang zu den vier Bretterverschlägen mittels einer Sonderschließung haben. Sie können also beruhigt, sicher, im hellen und trockenen ihre Wertgegenstände wie z. B. Fahrräder oder Kinderwagen verschließen. Das Kellerabteil befindet sich mitten im Leben der Hausgemeinschaft und strahlt eine gewisse Sicherheit aus.

Laut Instandhaltungsrücklage sind zum 31.12.2023 insgesamt 15.733,65 € für diese Wohnung anteilig angespart. Sie übernehmen dieses hohe angesparte Guthaben!

Die angebotene Wohnung wurde zuletzt von sechs Personen bewohnt, so dass eine komplett Sanierung erfolgte. Das angebotene Hausgeld wurde für zwei Personen ermittelt.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 11 Etagen

Turmallee 5
50126 Bergheim (Kenten)

Schauen Sie sich den Standort (50126 Bergheim, Turmallee 5) bei google. Maps an.

Durch die schulische Infrastruktur ist dieser Standort bei Familien sehr beliebt. Fußläufig ist der Kindergarten sowie die Astrid-Lindgren-Grundschule, Erich-Kästner-Hauptschule, Geschwister-Scholl-Realschule, Gutenberg-Gymnasium erreichbar.

Die Innenstadt ist zu Fuß schnell erreichbar. Der Freizeitpark Erftaue liegt ebenfalls nah bei der Immobilie.

Die Vermietbarkeit dürfte dauerhaft sehr gut sein, da auch Pendler in Richtung Köln-Mönchengladbach-Aachen-Koblenz über die A4 und die A61 eine hervorragende Anbindung haben.

Bahnpendler haben einen 20-Minutentakt nach Köln. Die Regionalbahn wird zur S-Bahn ausgebaut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel