3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €241.000 74 m²
53119 Bonn (Tannenbusch), Endenicher Allee 35

vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Endenich gilt als ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und vielen Grünflächen
Adresse:
Endenicher Allee 35, Wohnung Nr. 7, 3. Etage oben links, 53119 Bonn

Objektbeschreibung:
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus in Bonn-Endenich. Die Wohnung liegt in der dritten Etage und bietet durch ihre Lage im oberen Bereich des Gebäudes eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Balkon: Ja, ein Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Garage: Eine Garage gehört kann für 10.000,- € erworben werden.
Grundriss und Raumaufteilung:
Wohnraum: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 23,14 m²) mit Zugang zum Balkon, ideal für gemütliche Abende und Gästeempfänge.
Schlafzimmer: Ein Elternschlafzimmer (ca. 15,84 m²) und ein Kinderzimmer (ca. 11,50 m²).
Küche: Funktionale Küche (ca. 6,48 m²) mit ausreichend Platz für Kochabende.
Badezimmer: Ein gut ausgestattetes Badezimmer (ca. 3,43 m²) und ein separates WC (ca. 2,88 m²) bieten Komfort für die ganze Familie.
Flure: Zwei Flure (ca. 6,16 m² und 2,24 m²) verbinden die Räume optimal und bieten zusätzlichen Stauraum.
Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum (SP) für Haushaltsgeräte und Vorräte.


Sonstiges:
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger sowie für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine gut geschnittene und helle Wohnung in einem der schönsten Stadtteile Bonns suchen. Die Garage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Mietvertrag seit August 2021 besteht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 800,- €. Die Nebenkosten wurden aktuell von 160,- € auf 300,- € erhöht.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Flurstück: 2317, 2474, Gemarkung: Endenich

Endenicher Allee 35
53119 Bonn (Tannenbusch)

Kindergärten und Schulen:

Kindergärten: In Endenich gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, wie z.B. den Evangelischen Kindergarten Endenich oder den Katholischen Kindergarten St. Stephanus.
Schulen: In Endenich befinden sich verschiedene Schulen, darunter die Grundschule Endenich und die Bonn International School (BIS), die eine internationale Schule ist und verschiedene Bildungsstufen anbietet.
Einkaufsmöglichkeiten:

Einkaufsmöglichkeiten sind in Endenich gut vorhanden. In der Nähe der Endenicher Allee gibt es kleinere Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Etwas weiter entfernt befindet sich das Einkaufszentrum "Endenich Markt" mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:

Endenich ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Buslinien, die durch den Stadtteil fahren und Verbindungen zum Bonner Zentrum sowie zu anderen Stadtteilen bieten.
Freizeit und Erholung:

Der nahegelegene Kottenforst bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Im Stadtteil selbst gibt es auch einige Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie die Brotfabrik, die kulturelle Veranstaltungen und Konzerte anbietet.
Wohnqualität:

Kindergärten und Schulen:

Kindergärten: In Endenich gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, wie z.B. den Evangelischen Kindergarten Endenich oder den Katholischen Kindergarten St. Stephanus.
Schulen: In Endenich befinden sich verschiedene Schulen, darunter die Grundschule Endenich und die Bonn International School (BIS), die eine internationale Schule ist und verschiedene Bildungsstufen anbietet.
Einkaufsmöglichkeiten:

Einkaufsmöglichkeiten sind in Endenich gut vorhanden. In der Nähe der Endenicher Allee gibt es kleinere Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Etwas weiter entfernt befindet sich das Einkaufszentrum "Endenich Markt" mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:

Endenich ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Buslinien, die durch den Stadtteil fahren und Verbindungen zum Bonner Zentrum sowie zu anderen Stadtteilen bieten.
Freizeit und Erholung:

Der nahegelegene Kottenforst bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Im Stadtteil selbst gibt es auch einige Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie die Brotfabrik, die kulturelle Veranstaltungen und Konzerte anbietet.
Wohnqualität: