Haus zum Verkauf €287.000
65510 Hessen - Hünstetten

# Objektbeschreibung
Unser aktuelles Immobilienangebot in Wallrabenstein!
Mit ca. 150m² Wohnfläche bietet Ihnen das, an das Nachbargebäude anschließende, Haus viel Lebensqualität auch für eine größere Familie.
Das Haupthaus öffnet sich mit seiner Fensterfront und dem Balkon zu einem großen Innenhof der auch eine Garage und ein Carport beinhaltet. Zugänglich durch ein breites Tor zur Straße, können Sie den Hof mit Ihren Fahrzeugen problemlos befahren und besitzen immer noch viel Freifläche auf diesem Grundstück. Die Gesamtfläche inklusive der Bebauung umfasst ca. 500m² und gliedert sich in die bebauten Flächen, den Innenhof und eine anschließende Gartenfläche. Eine riesige, überdachte Terrasse im Hof, lädt zum Verweilen und zum gemeinsamen Feiern mit Freunden geradezu ein. Zusätzlich steht Ihnen noch ein ca. 25m² großes Nebengebäude, welches bisher als "Partyraum" genutzt wurde, zur Verfügung. Darin ist auch eine vollständige Küche untergebracht so dass Sie beim Feiern keine langen Wege in das Haupthaus haben. Die Garage ist baulich in massiver Ausführung erstellt.
Im Hof befindet sich auch ein größerer Teich in dem sich momentan noch Koi Karpfen wohlfühlen. Dieser wäre mit Sicherheit mit einem überschaubaren Aufwand auch zu einem Swimmingpool gestaltbar. Die entsprechende Technik dazu ist vorhanden.
Das Wohnhaus selbst ist, wie viele der geschichtsträchtigen Häuser in der Nachbarschaft, im Erdgeschoß massiv und mit einem aufgesetzten Fachwerk erbaut. In der jetzigen Nutzung stehen Ihnen 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein kleiner HWR und ein Gäste WC zur Verfügung. Über einen separaten Eingang können Sie eine Werkstatt und auch den Zugang zur Heiztechnik erreichen. Das gepflegte Haus wurde laufend modernisiert - so sind die Fenster umfassend im Jahr 2000 erneuert wurden, sind doppelt verglast und schallisoliert. Ebenso wurden die Wasserleitungen und die Elektroverteilung weitestgehend erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die ca. 2012 erneuert wurde.
Für eine Besichtigung erwartet Sie ein charmantes und wirklich liebevoll gepflegtes Haus. Natürlich müssen Sie auch selbst Hand anlegen um es nach Ihren Lebensbedürfnissen zu gestalten und es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. So benötigt zum Beispiel die Holzverschalung an der Fassade einen neuen Anstrich und auch das Hoftor sollte ausgebessert und neu gestrichen werden. Nichts, was nicht hinzukriegen wäre! Als Ergebnis werden Sie ein schönes und gut nutzbares Gebäudeensemble Ihr Eigen nennen können.
Wir freuen uns auf Sie!
Mit herzlichen Grüßen
Thomas Braun

# Ausstattung
Ihr zukünftiges Zuhause im Überblick:
- ca. 150m² Wohnfläche
- ca.500m² Grundstück
- große, überdachte Veranda separat im Hof
- Hoffläche, massive Garage und Carport
- teilweise unterkellert
- separater, kleiner Werkstattraum
- großes Nebengebäude als "Partyraum" mit Küche
- angelegter Teich, Umnutzung als Pool wäre möglich
- laufend modernisiert
- anschließende Gartenfläche
- Ölzentralheizung
- optionaler Verbleib der Einbauküche möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Wallrabenstein ist mit seinen über 2000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Hünstetten. Im Taunus gelegen, mitten im Dreieck zwischen Limburg, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Viel Wald und Grün für die Seele und doch nicht abseits des Geschehens, so zeigt sich der kleine, geschichtsträchtige Ort. Wahrzeichen ist die guterhaltene Ruine der Rabenburg, welche man teilweise über die Gärten der anliegenden Häuser erkunden kann.
Im Ort selbst finden Sie eine Integrierte Gesamtschule, die Grundschule "Rabenschule" und die liebevoll errichtete Kindertagesstätte "Rabennest". Supermärkte und ärztliche Versorgung im nahen Wörsdorf und Hünstetten. Östlich des Ortes verläuft die Bundesautobahn 3.

# Sonstiges
Die Eigentümer, welche aus Altersgründen nach einem barrierefreien, neuen Lebensmittelpunkt suchen, bewohnen das Haus zur Zeit noch selbst und freuen sich sehr über Ihr Interesse an einer Besichtigung.
Um den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen gerecht zu werden und damit auch in Folge mit jedem Interessenten kommunizieren zu können, bitten wir Sie bei Kontaktaufnahme um ihr Einverständnis in Form einer Einwilligungserklärung

Stellen Sie sich vor, Sie finden jetzt Ihr Traumhaus und ein anderer Käufer kommt Ihnen zuvor. Dieser Enttäuschung können Sie jetzt vorbeugen!
Mein Kollege, Mohamad Alkhalil von der Deutschen Bank, steht Ihnen in der gemeinsamen Beratung einer auf Sie abgestimmten Finanzierung kompetent zur Seite und erarbeitet für Sie ein "Käuferzertifikat".
Damit haben Sie immer eine perfekte Basis für den Erwerb Ihrer Immobilie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 444,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.06.2024
Gültig bis: 2034-06-11
Dämmung Kellerdecke von unten um 10cm, WLS 035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44330105-060131