3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.950
10713 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Im Qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

In der ersten Etage eines stilvollen Neubaus im beliebten Westberliner Stadtteil Wilmersdorf spricht diese Wohneinheit sowohl Familien, Paare, als auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Alle Räume sind barrierefrei zugänglich und überzeugen durch ihren funktionalen Schnitt. Erholen Sie sich vom stressigen Alltag auf einem der beiden Balkone, die über eine bodentiefe Fensterfront zugänglich sind und den Wohnraum an schönen Tagen zusätzlich erweitern. Das geräumige, mit Marazzi-Fliesen gefließte Bad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet - Ihren Gästen steht zudem ein separates WC zur Verfügung. Eine offene, moderne Einbauküche ermöglicht Ihnen außerdem einen unmittelbaren Bezug ohne großen Aufwand. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein geräumiges Kellerabteil runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist bei Bedarf anzumieten und erspart Ihnen die läste Parkplatz-Suche in der Innenstadt.

Dreifach isolierverglaste Fenster und eine Fußbodenheizung in allen Räumen tragen zur guten Energieeffizienz des Objekts bei, welche Sie beruhigt in die Zukunft schauen lässt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit unterstützender Wärmepumpenanlage.

Die ansprechende Architektur dieses eleganten Neubauprojekts, welches erst 2015 fertiggestellt wurde, besticht durch klare Strukturen und fügt sich optimal harmonisch ins Straßenbild des Viertels ein. Die helle Klinker-Fassade mit bodentiefen Fenstern wirkt zeitlos modern, der begrünte Innenhof mit eigenem Wasserspiel steht dem geschäftigen Treiben der Metropole entschleunigend entgegen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
+ Neubau - Fertigstellung 2015
+ repräsentativer Hauseingang
+ Fahrstuhl, barrierefreier Zugang
+ praktische Raumaufteilung mit 3 separat begehbaren Zimmern
+ geräumiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
+ zwei Balkone, zur Nord- und Südseite des Gebäudes ausgerichtet
+ Moderne Einbauküche mit Einbauschränken
+ Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Parkett-Boden, großflächige Fliesenformate
+ geräumiges Kellerabteil
+ Gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
+ außenliegender Sonnenschutz
+ Gegensprechanlage mit Videofunktion
+ begrünter Innenhof mit Wasserspiel
+ Fahrrad-Keller
+ Tiefgaragen-Stellplatz bei Bedarf anzumieten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,8 %
Provisionshinweis: 2,8 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Wilmersdorf

Wilmersdorf ist eines der beliebtesten Wohnviertel im Westen der Hauptstadt. Bekannt für seine exklusiven Geschäfte und eine Vielzahl von restaurierten Häusern aus der Vorkriegszeit liegt der Bezirk zudem sehr zentral und optimal angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. Der Volkspark Wilmersdorf, als auch der Preußenpark sind zu Fuß zu erreichen und laden an schönen Tagen zum Spazierengehen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulinarisch ist hier einiges geboten - internationale Restaurants jedweder Coleur sind meist nur einen Katzensprung entfernt. Der ruhigere Ableger der Berliner Straße ist verkehrstechnisch weniger stark frequentiert, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke und Ärzte sind trotzdem in Laufweite. Familien schätzen die renommierten Schulen, Sportstätten und Kindergärten in der Nachbarschaft.Entfernungen:
Flughafen 28 km
Fernbahnhof 1,7 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter infoheeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.10.2015
Gültig bis: 21.10.2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1543512