3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000
86153 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur - herrlich zentral und dabei doch phantastisch ruhig!

Jede Blickachse ins Grüne. Keine dichte Bebauung - Nachbargebäude, trotz Innenstadtlage, weit entfernt. Sehr schöner und absolut ruhiger Innenhof mit altem Baumbestand und Bachlauf. Im Schlafzimmer und in der Küche hört man bei offenem Fenster nur das Fließen des beruhigenden, erholsamen Baches. Eine absolute Traumlage.

Großzügige rechteckige Diele mit optimaler Ausrichtung der Zimmer, d.h. Wohn- und Kinderzimmer nach Süd/West, Schlafzimmer und Küche nach Nord/Ost ausgerichtet.

Die ETW war bisher vermietet und wurde 2006 sowie 2023/2024 renoviert. Die Ausführung der Arbeiten erfolgte ausschließlich durch Fachbetriebe (mit Gewährleistung).

Neue Eingangstüre, neue weiße Innentüren mit neuen Chrom-Beschlägen, teils mit Glasausschnitten, weiße Innenfenster mit passenden Beschlägen, neue elektrische Ausstattung mit vielen Steckdosen (weiß), weiße Fußbodenleisten, Laminat Buche. Badewanne mit Duschvorrichtung, separates WC, Neuzustand der Fliesen mit moderner Glasmosaikborde.

Einbauküche mit Vollausstattung, ausschließlich Miele-Geräte, gegen Ablöse.

Barrierefreier Zugang mit Aufzug zur ETW bzw. in den Keller und in die Tiefgarage. .

Nur zwei Wohnungen pro Etage.

Zusätzlich ist ein Besucherparkplatz pro Aufgang vorhanden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Überdachte Loggia mit großem Pflanztrog, eine orangefarbene Markise über die gesamte Breite sorgt für warmes Sonnenlicht.

Der optional zu erwerbende Tiefgargenplatz, voll ummauert bzw. geschlossen und mit abschließbarem neuen Tor (Garantie), bietet mit 1 1/2facher Größe eines normalen Tiefgaragenplatzes ausreichend Platz für Ihr Auto und Ihr eventuell zusätzliches Motorrad etc.

Fahrräder finden Platz im Fahrradkeller.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €

# Lagebeschreibung
In nur wenigen Gehminuten zur Prachtstraße Augsburgs, der Maximilianstraße, zur City-Galerie oder in die Altstadt mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten oder zum romantischen Kräutergarten der Stadt Augsburg (Kräuter können dort für den Hausgebrauch geerntet werden) oder zum Spazierengehen/Joggen in den großen Rote-Tor-Wall-Park.

Äußerst zentral und doch weit genug entfernt vom Trubel der Maximilianstraße -eine absolute Top-Lage!

Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ohne Maklerprovision - privater Verkauf.

Keller mit Fenster, Beleuchtung und Strom - frisch renoviert.

Erwerb der Garage ist optional.

Kontaktaufnahme: 0821-4862121 oder 01709621610 oder robert.vontuchert-online.de

1 Besucherparkplatz für den "Aufgang" auf dem Wohnungsgelände.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 302398