Haus zum Verkauf €249.000
26316 Niedersachsen - Varel

# Objektbeschreibung
In Varel befindet sich ein Mehrgenerationenhaus mit großem Garten, das vielfältige Möglichkeiten bietet. Das Haus ist derzeit in vier Wohneinheiten aufgeteilt und teilweise vermietet. Die vordere 1-Zimmer-Wohnung mit 52 m² kann als kleine Praxis oder Büro genutzt werden. Es gibt eine Durchgangsmöglichkeit zur hinteren 3-Zimmer-Wohnung mit 95 m², sodass Sie eine geräumige Wohnung gestalten können. Separate Eingänge für die oberen Wohnungen ermöglichen den Zugang zu zwei weiteren 3-Zimmer-Wohnungen mit 25 m² und 77 m² sowie zum Dachboden. Insgesamt beträgt die Wohnfläche etwa 244 m². Das Grundstück ist über 1000m² groß.

Eine der oberen 3-Zimmer-Wohnungen wurde vor etwa 4 Jahren aufwendig renoviert und ist derzeit vermietet. Diese Wohnung verfügt über einen kleinen, teilweise überdachten Balkon. Wenn Sie zusätzliche Zimmer benötigen, können Sie beide Wohnungen über den Vorflur miteinander verbinden. Das Haus verfügt über drei Küchen, die zwischen 1 Jahr und 10 Jahre alt sind, sowie vier Badezimmer, von denen einige bereits saniert wurden.

Im Laufe der Zeit wurde das Haus immer wieder saniert und renoviert. Beispielsweise wurden vor einigen Jahren die Elektrik und die Wasserleitungen teilweise erneuert. In den letzten 2 bis 5 Jahren wurden auch die Brennwertthermen ausgetauscht. Fast alle Fenster wurden durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt, von denen die meisten Jalousien zur Verdunkelung und zur Regulierung der Innentemperaturen haben.
Ein besonderes Highlight ist der große und dennoch pflegeleichte Garten mitten in Varel. Dieser ist von einer hohen Hecke umgeben und beherbergt Obstbäume und Obststräucher, die Schatten spenden und leckere Früchte liefern. Die Auffahrt mit abschließbarem Tor bietet Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge.

Der Anbau des Hauses besteht aus drei abschließbaren Räumen: einem geräumigen Abstellraum, einem Bereich für Gartengeräte und einem überdachten Wintergarten bzw. einer Terrasse. Hier können Sie mit Freunden und Bekannten eine angenehme Zeit verbringen. Der Anbau bietet die Möglichkeit, mit der hinteren Erdgeschoss-Wohnung verbunden zu werden.

Die Lage des Hauses in der Langen Straße ist äußerst praktisch. Für den täglichen Bedarf benötigen Sie kein Auto. Das Familia Center ist nur etwa 300 Meter zu Fuß entfernt. Die Innenstadt von Varel erreichen Sie in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Hier finden Sie schöne Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Der Hafen ist nur 3 Kilometer entfernt, und zur Jadebucht sind es lediglich 4 Kilometer. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Ausstattung
Das Haus hat viele Veränderungen erlebt. Erst kam ein großer Anbau dann wurde es in vielen Abschnitten immer wieder Saniert und Renoviert.
Über die letzten Jahre wurden ca. 80% der Fenster und Außentüren schon erneuert, dazu kommt das einige Fenster nachträglich mit Jalousien ausgestattet wurden. In alle Wohnungen wurden schon die Stromleitungen und Sicherungskästen aufwändig erneuert.
Es gibt eine Satellitenanlage für das Haus zusätzlich liegt im Haus schon ein Glasfaseranschluss .
Die Gasheizung wurde in den letzten Jahren mit 3 neuen Brennwertthermen versehen um so den Gasverbrach zu senken.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Vermietbare Fläche: ca. 218 m²

# Lagebeschreibung
Ort und Einwohnerzahl: Das Objekt befindet sich in Varel, einem Ort im Landkreis Friesland mit ca. 25.084 Einwohnern.
Die Stadt umfasst eine Fläche von 113,5 km2
Verkehrslage, Entfernungen: Varel besitzt eine Anbindung an die Autobahn A 29
Die nächste Bahnverbindung befindet sich direkt in Varel.
Autobahnzufahrt: Anschlußstelle Varel/ Bockhorn und Varel / Obenstrohe
Fernbahnhof: in Varel.
Innerörtliche Lage: Bis zur Innenstadt Varels beträgt die Entfernung ca.0,4 km.
Bis zum Bahnhof Varels beträgt die Entfernung ca.1,1 km.
Die Immbilie liegt in einem Sanierungsgebiet Städtebauförderprogramm des Bundes und des Landes NS.
Im Gartenbereich sind Verkehrsgeräusche von derBürgermeister-Heidenreich-Strasse hörbar.
Die Immobilie liegt genau zwischen dem Famila Einkaufscenter und der Fußgängerzone von Varel. Mit einem kurzen Spaziergang gelangen Sie in die Fußgängerzone von Varel und könne dort die Gastronomie genießen.
Varel ist eine kompakte kleine Stadt in der Sie die Möglichkeit haben Ihre Dinge des täglichen Bedarfs bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen können. Varel hat nicht nur Schulen in der Nähe sondern auch viele Ärzte und Geschäfte.

# Sonstiges
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 25.04.2016
Gültig bis: 24.04.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 2 Stück
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffiziensklasse: G
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 234,3

Anbieter-Objekt-ID: Lange01mo

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen Immobilienmakler die Identität Ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis Ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis, z.B. durch Scannen, Kopieren oder Fotografieren, festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt und ebenso diese Daten aufnehmen.

Die Objektinformationen und Unterlagen stammen vom Auftraggeber, wofür wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Inhaltliche Fehler/Irrtümer sind vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: Lange01MO