Haus zum Verkauf €1.149.000
15370 Brandenburg - Petershagen

# Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2018 erbaute Stadtvilla besticht durch viele außergewöhnliche Details, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das große Grundstück in herrlicher Lage im Speckgürtel von Berlin!

Der Grundriss dieser besonderen Immobilie wurde individuell geplant und kann ganz einfach auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Momentan verfügt das massiv erbaute Haus über eine Wohnfläche von 206 m² und eine Nutzfläche von 377m². Die untere Etage beherbergt eine spektakuläre Garage, die mit Epoxidharzböden, bodentiefen Fenstern sowie elektrischem Tor ausgestattet ist. Auch große Transporter finden hier Platz. Über einen zusätzlichen Zugang erreichen Sie den Hauseingang mit einer herrschaftlichen freischwebenden Treppe, die ins Obergeschoss führt. Hier sind außerdem der großzügige Hauswirtschaftsraum und ein modernes Gäste-WC untergebracht. Insgesamt verfügt allein die untere Etage über eine Fläche von 136 m². Es ist bereits alles vorbereitet, um diese bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. Somit könnte hier mit wenigen Handgriffen eine separate Wohn- oder Geschäftseinheit entstehen.
Die obere Etage bildet eine abgeschlossene Einheit und wird als Wohnraum genutzt. Hier sind 3 geräumige Zimmer, ein offen gestalteter Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie das herrschaftliche Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt, unter gebracht. Der ans Wohnzimmer anschließende Balkon bietet einen wunderschönen Blick auf den hinteren Grundstücksteil. Aufgrund der offenen und großzügigen Grundrissgestaltung sowie der hochwertigen Epoxidharzböden ohne Fugen bietet sich Ihnen ein einmaliges Wohngefühl.

Das große Grundstück wurde ebenfalls optimal geplant und rundet das außergewöhnliche Ensemble optimal ab. Über ein elektrisches Tor gelangen Sie auf das Anwesen, das zusätzlich zu den Garagenstellplätzen im Haus über 2 Carport- und 3 Außenstellplätze verfügt. Hier können Sie Ihre Gäste oder Geschäftskunden angemessen empfangen. Der hintere Grundstücksteil ist zum erholen und entspannen angelegt. Der luxuriöse Pool mit fester Treppe sorgt für Urlaubsgefühl auf dem eigenen Grundstück. Das Holzhaus, die Terrasse mit Pavillon und die liebevoll angelegte Vegetation lassen Sie den Alltag vergessen.

Die exquisite Ausstattung des Hauses wie Hochsicherheitstüren mit Fingerprint, Schallschutzfenster mit Granitfensterbänken und automatisierten Rollläden, Steinteppich, Epoxidharzböden, Kaminofen, moderne Badewanne, ebenerdige Dusche, 2 separate Waschbecken, Fußbodenheizung, Einbauküche mit Tresen und hochwertigen Geräten, freischwebende Treppe, Urinal und vieles mehr stehen für Wohnkomfort der Extraklasse! Dies ist ein Angebot, das Sie kein zweites mal finden. Sichern Sie sich Ihren luxuriösen Wohntraum in bester Lage.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Allgemeine Angaben:

+ Grundstück: rechteckig, regelmäßiger Zuschnitt
+ Grundstücksgröße: ca. 1.133 m²
+ Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
+ Zuwegung: direkt, kein Wegerecht
+ Grenzverhältnisse: geklärt,
+ Baulast: keine

Baubeschreibung:

+ Bauweise: massiv
+ Baujahr: 2018
+ 2-geschossig
+ Mauerwerk: Ytong
+ Fassade: Putzfassade
+ Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (Schallschutzfenster), elektrische Außenrollläden
+ Bodenbeläge: Steinteppiche und Epoxidharzböden
+ Treppe: freischwebende Steintreppe
+ Heizung: Gas-Brennwerttherme 2018, Fußbodenheizung
+ Elektroinstallation: 2018
+ Sanitärinstallation: 2018

Besonderheiten:

+ Kaminofen
+ Einbauküche mit Geräten und Tresen
+ 7 Stellplätze
+ fester Pool
+ Hochsicherheitstüren mit Pin oder Fingerprint
+ 2 separate Wohn/Geschäftseinheiten möglich
+ hochwertige Garage
+ Epoxidharzböden, Steinteppich
+ hochwertige Sanitäranlagen
+ elektrisches Garten- und Garagentor
+ Balkon im Obergeschoss

Außenanlagen:

+ Pool
+ gepflasterte Wege
+ Stellplatz (2 Garage + Doppeltcarport u. 3Außenstellplatz)
+ Schuppen
+ Zaun
+ Pavillion
+ Unterstand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1133 m²
Nutzfläche: ca. 377 m²

# Lagebeschreibung
Petershagen gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Petershagen verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Petershagen verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub und Sportvereine. Das Haus befindet sich in zentraler Lage. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut zu Fuß zu erreichen. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 1,6 km
Autobahn 5,5 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontaktein-prozent-immobilien.de.

Das Haus ist nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 39.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-06-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-12h1a