Haus zum Verkauf €262.500
24616 Schleswig-Holstein - Brokstedt

# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- Essbereich, die geschlossene Küche, ein Garderoben-Bereich sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet neben dem großen Elternschlafzimmer zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Für Familien, bei denen ein Partner im Homeoffice arbeitet, sind diese beiden Räume ideal, sodass ein ruhiger Bereich zum Arbeiten entstehen kann. Alternativ kann ein Raum als Ankleide oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die Etage verfügt über eine Dachgaube, welche sich über beide Räume erstreckt und den Wohnwert deutlich erhöht.
Die nichttragende Wand zwischen diesen beiden Räumen kann bauseits entfernt werden, sodass ein großzügiger Raum mit voller Gaubennutzung entsteht.

Der Spitzboden bietet aktuell eine ausgiebige Abstell-/Lagerfläche, nach Bedarf kann dieser auch vollausgebaut werden um weiteren Platz zu generieren. In der Nachbarschaft finden sich schöne Beispiele für diese Erweiterung.

Der Keller verfügt neben einem großzügigen Hobbyzimmer auch über eine Abstell-/Speisekammer, einen Allzweckraum, sowie einen großzügiger Hauswirtschafts-/Technikraum. Im Allzweckraum kann zum Beispiel ein Sauna-Bereich mit separater Dusche entstehen. Ihre Möglichkeiten bei dieser Immobilie sind vielfältig.

Durch den PKW-Stellplatz, der sich direkt am Objekt befindet, können Sie die Einkäufe auf kürzesten Weg ins Haus tragen.
Sollten Sie über einen zweiten PKW verfügen, kann in unmittelbarer Nähe ein Garagenstellplatz gemietet werden.

Der Garten und die Terrasse sind pflegeleicht angelegt, sodass wenig Arbeit damit verbunden ist. Im weiteren Außenbereich sind noch eigene Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden, z.B. den Bau eines Gartenhäuschens. Neben dem Garten, bietet der Zugang zum Wäscheplatz, der als Gemeinschaftseigentum gilt, die Möglichkeit die Wäsche zu trocknen.

# Ausstattung
Das Gebäude ist in massiver Bauweise, mit Verblendstein gebaut. Die Gaube gibt dem Haus seine ansprechende Architektur.
Für diese Immobilie wird etwas handwerkliches Geschick benötigt um das Haus im frischem Glanz erstrahlen zulassen.
Es wird empfohlen die Fenster zu erneuern.

Die hochwertige Gas-Brennwerttherme der Firma Paradigma wurde 2012 eingebaut und funktioniert durch die stehts eigehaltenen Wartungsintervalle durch Fachunternehmer tadellos.

Die weiße Küche bietet alle wichtigen Funktionen. Besonders besticht sie als geschlossene Küche, somit sind auch empfindliche Nasen vor Gerüchen im Haus geschützt. Der Herd verfügt über einen integrierten Dunstabzug, der die Abluft direkt nach außen führt. Es ist ein Backofen vorhanden.

Weiterhin verfügt die Küche über eine hochwertige Kühl-Gefrierkombination. Alle Geräte sind von der Firma AEG.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Kellerfläche: ca. 60,66 m²
Gartenfläche: ca. 199 m²

# Lagebeschreibung
Brokstedt ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg mit etwa 2.100 Einwohnern, ist vor allem durch den Holsteinring bekannt, die renommierteste Speedway-Rennstrecke in Schleswig-Holstein, betrieben vom MSC Brokstedt. Ein vielfältiges Vereinsangebot erleichtert neuen Bürgern das Einleben in die Dorfgemeinschaft.

Die Gemeinde bietet hervorragende Sportanlagen wie eine Sporthalle, Sportplätze, ein Freibad und eine Tennisanlage, die zu sportlichen Aktivitäten einladen. Vor Ort gibt es einen Allgemeinarzt, Tierarzt, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem verfügt Brokstedt über eine Kita und eine Grundschule. Der Kindergarten bietet Ganztagsbetreuung und Programme für Kinder unter drei Jahren.

Weiterführende Schulen befinden sich in nahegelegenen Städten wie Neumünster oder Bad Bramstedt und sind durch organisierte Bus-/Bahnverbindungen gut erreichbar. Die Bahnstation mit ausreichendem Park + Ride-Angebot, ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) integriert.

Für ältere und pflegebedürftige Einwohner gibt es zwei private Altenheime sowie eine Tagespflegeeinrichtung des Deutschen Roten Kreuzes, die eine Teilnahme am dörflichen Leben ermöglicht.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: gemeinde-brokstedt.de.

# Sonstiges
Es sind weitere Kosten durch den Käufer zu tragen, dies sind die Kaufnebenkosten zum Haus d.h.
Grunderwerb-Steuer in Höhe von 6,50%, Maklercourtage in Höhe von 3,57%, sowie die Notar- und Gerichtskosten.

Wir stehen Ihnen sehr gerne für eine ausführliche und kompetente Beratung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Joshua Hochhaus

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.03.2024
Gültig bis: 02.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45#mZbYe