Haus zum Verkauf €549.000
86456 Bayern - Gablingen

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft wurde 2018 saniert und umfasst eine Grundstücksfläche von ca.268m² bei einer Wohnfläche von ca.151m².

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC und das Wohnzimmer mit offener Wohnküche, welche ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Der wunderschöne langgezogene Garten ist über das Wohn-/Esszimmer zu erreichen und hat eine ideale Ausrichtung um ausreichend Sonne von früh bis spät genießen zu können.
Die Aussicht ist traumhaft, man blickt mitten ins Grüne auf Wiesen und Felder.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Der Balkon ist über das große Schlafzimmer zu erreichen.

Im Dachgeschoss befindet sich neben einem großen Raum auch zusätzlich eine Küche und ein Duschbad.

Im Untergeschoss befindet sich neben einem Hobbyraum auch ausreichend Platz für organisierte Stauräume und eine Waschküche, in welche man auch über die Treppe neben dem Hauseingang gelangt.

Das Haus ist seit 5 Jahren an einen sehr lieben Mann vermietet, welcher überwiegend im Homeoffice arbeitet.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.475€ monatlich.
Sämtliche Betriebs-/ Nebenkosten und Instandhaltungsarbeiten übernimmt der Mieter selbst.

Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage des sehr gepflegten Reihenmittelhauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
* Holzfenster 2-fach Verglasung mit Außenrollläden
* Velux Dachflächenfenster 2018 erneuert
* Einbauküche im EG & DG
* Ölheizung 2014 erneuert
* Fassade gestrichen 2018
* Bodenbeläge erneuert 2018
* Bad im OG mit Badewanne 2018 saniert
* Bad im DG mit Dusche
* Einzelgarage gegenüber Hauseingang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 176 m²
Grundstücksfläche: ca. 268 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt am sonnigen Ortsrand in Gablingen-Siedlung.
In Bezug auf die Infrastruktur ist Gablingen gut ausgestattet. Es gibt mehrere Supermärkte in der Nähe sowie Schulen und Kindergärten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Trotz der ländlichen Atmosphäre, ist Gablingen gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen verbunden und bietet einen idealen Ausgangspunkt für Reisen in die umliegenden Städte.
Die Städte Gersthofen und Augsburg sind über die B2/B17 sehr schnell erreichbar.
Der Bahnhof "Gablingen-Siedlung" ist vom Haus aus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Zögern Sie nicht, sich in diesen friedlichen Teil Bayerns zu verlieben. Es ist ein perfekter Ort, um die bayerische Lebensqualität in vollen Zügen zu genießen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer beantwortet werden. Da wir viel auf Terminen unterwegs sind, ist der Erstkontakt per E-Mail zu raten...wir bitten daher um Verständnis, dass unser Telefon selten besetzt ist.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Angaben zu steuerlichen Vorteilen sind nicht auf einen konkreten Einzelfall bezogen. Irrtümer vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-23
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SG23381