3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050 104 m²
52072 Aachen, Rütscher Str. 32

3000 €

Geschoss: 2

Achtung, die Wohnung ist aufgrund der Zimmeraufteilung eher nicht WG-geeignet, in jedem Fall nur für zwei Personen und maximal für ein Jahr verfügbar.

Wir bieten unsere wunderschöne, möblierte Maisonette-Wohnung in der Rütscherstraße zur Zwischenmiete für 1 Jahr an, ideal für eine Person, ein Paar oder eine kleine Familie, die ein einzigartiges Zuhause schätzen, sich vorübergehend in Aachen niederlassen möchten oder eine Basis für die Wohnungssuche benötigen. Verfügbar ist sie vom 15. Sept. 2024 bis zum 15. Sept. 2025.

- Größe: Die Maisonette-Wohnung befindet sich auf der 2. und 3. Etage eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über 104 qm, verbunden durch eine elegante Wendeltreppe. Garten und Balkon gehören dazu.

- Wohnraum & Küche & Flur: Das große Wohnzimmer auf der 2. Etage lädt mit seiner warmen Atmosphäre zum Entspannen ein. 3 große Fenster mit SW-Ausrichtung sorgen für viel Licht und Sonnenstunden. Die Küche ist voll ausgestattet (Herd, Ofen, Kühlschrank). Der Flur öffnet sich zu einem weiten türlosen Raum mit Fenster zum Hof, der z.B. als Esszimmer genutzt werden kann.

- Schlafräume & Bad: Auf der 3. Etage ist das gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein kleines Ankleide-/Arbeitszimmer mit viel Stauraum.

- Außenbereiche: Ein NO-Balkon (2x2 qm) auf der 3. Etage und ein kleiner, schattiger Garten im Hinterhof.

- Grüner Daumen: Da wir viele Pflanzen haben, die liebevoll gepflegt werden möchten, ist ein grüner Daumen von Vorteil.

- Gesamtkosten für das Rund-um-sorglos-Paket: 1645€/Monat setzen sich wie folgt zusammen:
- - Mietpreis Warmmiete: 1200€/Monat (kalt: 1050€)
- - Nebenkosten (Strom&Gas, Internet 100 MBit, Rundfunkgeb.), Möblierung, Waschmaschine, 2 Fahrräder für insgesamt 445€/Monat.

- Stauraum: Eine Abstellkammer in der 3. Etage und ein Dachboden als Ablageort für diverse Utensilien. Im Treppenhaus vor der Wohnungstür befindet sich eine abschließbare Garderoben-Schrankwand für zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich ein großes, privates Kellerabteil.

- Waschen: Eine Waschküche mit eigener Waschmaschine im Keller sowie Wäscheleinen.

- Weitere Ausstattungsmerkmale: Doppelt verglaste Fenster, zweifache Fenster im
Schlafzimmer sorgen für absolute Ruhe, Parkett in allen Räumen, Holzdielen in der Küche, wunderschöne belgische Kacheln, E-Piano, Hangboard.

Rütscher Str. 32
52072 Aachen

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Anfang der Rütscherstraße in einer der begehrtesten Lagen Aachens. Diese zentrale Position ermöglicht es den Bewohnern das Leben der Stadt unmittelbar zu genießen, während sie selbst in einer ruhigen Gegend wohnen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (REWE und ALDI jeweils 10 Gehminuten entfernt, 200 Meter entfernt befindet sich die beste Bäckerei Aachens sowieso ein kleines, privates Lebensmittelgeschäft), Cafés, Restaurants und Bars, die fußläufig erreichbar sind (die berühmte Pontstraße ist nur 5 Gehminuten entfernt).

Darüber hinaus bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Verschiedene Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Aachener Hauptbahnhofs, des Bushofs sowie anderer Stadtteile ermöglicht. Auch der Westbahnhof ist nur 12 Gehminuten entfernt. Für alle Pendler ist die Auffahrt auf die Autobahn direkt über die Roermonderstraße erreichbar.

Parkmöglichkeiten gibt es 3 min entfernt umsonst, was in Aachen eine Seltenheit ist. Freie Parkplätze für das Anwohnerparken gibt es zu jeder Tageszeit auf der Rütscherstraße.

Auch der Aachener Dom und der historische Stadtkern sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu kulturellen Entdeckungen und gemütlichen Spaziergängen ein.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten sich in der nahen Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen an, die zu Aktivitäten im Freien oder zum Entspannen im Grünen einladen. So liegt der Lousberg nur eine Straße weiter in weniger als 5 Gehminuten. Für Familien mit Kindern gibt es auf der ruhigen Straße einen Spielplatz.