3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und besticht durch ihren gepflegten Zustand und die ruhige Lage im beliebten Stadtteil Mannheim Neckarau.

Mit einer Wohnfläche von etwa 65 Quadratmeter bietet diese Wohnung genügend Raum für individuelle Entfaltung und ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung ist über das Treppenhaus bequem erreichbar und umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die eine optimale Nutzung der Fläche ermöglichen. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flurbereich, von dem aus alle Zimmer direkt zugänglich sind. Das helle und freundliche Wohnzimmer wird Sie mit seinem natürlichen Licht und der angenehmen Atmosphäre sofort überzeugen. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind wärmeisoliert und mit Rollläden versehen, was für eine angenehme Raumtemperatur und Ruhe sorgt. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das pflegeleicht und modern zugleich ist und die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine effiziente Fernwärmeanlage.

Seit August 2018 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 550,00 Euro vermietet, was sie auch aus finanzieller Sicht zu einer attraktiven Investition macht.

Entdecken Sie zudem weitere interessante Angebote in demselben Haus unter den ID-Nummern S0IZE3NR und Q2IAF0KV.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.369,23 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mannheim-Neckarau ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Mannheim, der eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig zwischen der Innenstadt von Mannheim und den weitläufigen Grünflächen entlang des Rheins, was ihn sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.

Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und Discountern gibt es in Neckarau zahlreiche Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe. Der Wochenmarkt am Neumarkt zieht regelmäßig Anwohner an und bietet frische, regionale Produkte. Darüber hinaus befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Die nächste Grundschule (Schillerschule) ist etwa 650 Meter, eine weiterführende Schule (Wilhelm-Wundt-Realschule) rund 1,1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Diakoniekrankenhaus Mannheim) sind es ungefähr 2,2 Kilometer.

Neckarau punktet mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Rheinpromenade und der Waldpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Diverse Sportvereine, das Freibad am Stollenwörthweiher und mehrere Spielplätze bieten zusätzliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein. Kulturinteressierte kommen durch die Nähe zu Mannheims Theatern, Museen und Veranstaltungshallen ebenfalls auf ihre Kosten.

Neckarau verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und bequem mit der Mannheimer Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegene Autobahn A656 ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem ist der Hauptbahnhof Mannheim in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern den Zugang zum Fernverkehr erleichtert.

Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Neckarau, Bahnhof (circa 600 Meter)
Bahnhof | Mannheim ARENA (circa 2,7 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 147.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.06.2024
Gültig bis: 2034-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BY6LBC9M