Haus zum Verkauf €195.000
66976 Rheinland-Pfalz - Rodalben

Rodalben ist eine Stadt im rheinlandpfälzischen Landkreis Südwestpfalz und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Mit rund 6700 Einwohnern ist sie die größte Kommune im Landkreis Südwestpfalz. Rodalben ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Das Gebäude befindet sich in einer Wohnstraße mit wenig Verkehr. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 5 Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in Rodalben vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, Bahnhof) liegen in fußläufiger Entfernung.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Wohnhaus mit 2 Stockwerken, Keller und Garten in Massivbauweise. Derzeit wird die Immobilie mit zwei getrennten Wohneinheiten vermietet.
Die Heizung erfolgt für beide Wohnungen getrennt mit Pellets. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler im Heizraum.
Energieausweis ist beantragt, liegt aber noch nicht vor.
Die Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum
Erdgeschoss: Diele, 5 Zimmer, Tageslichtbad (Duschkabine, Badewanne, WC und Waschbecken), Balkon, Pelletheizung im Keller - 76,90qm
Dachgeschoss: 5 Zimmer, Tageslichtbad (Duschkabine, Badewanne, WC und Waschbecken), 2 Balkone, wassergeführter Pelletofen in der Wohnung - 71,15qm
Die beiden Wohnungen sind schon langfristig vermietet bei einer derzeitigen Gesamtkaltmiete von 950€ pro Monat.

Aktuell gibt es Probleme mit Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss in zwei Räumen zur Straße. Hier muss der Gehweg geöffnet und die Kellerwand von außen abgedichtet werden. Und hier beginnen auch die Möglichkeiten der weiteren Nutzung. Das Gebäude kann weiter wie bisher vermietet werden, zur Eigennutzung mit einer oder zwei Wohneinheiten renoviert/umgebaut werden. Das Dach ist dicht und allgemein in einem sehr guten Zustand.

2010 wurde das Haus teilsaniert (2-fach verglaste Fenster, Balkon, tlw. Heizung und tlw. Elektrik)
2024 wurde gerade erst eine neue Pelletheizung geliefert und angeschlossen, aber noch nicht in Betrieb genommen. Die Inbetriebnahme kann nach Absprache mit dem Käufer und abhängig von der weiteren Nutzung des Gebäudes noch durch den Verkäufer übernommen werden.
Das Dach bietet zudem die Möglichkeit zur Installation einer großen PV-Anlage.


Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Ich organisiere den Verkauf im Auftrag meiner Schwiegermutter ohne Makler und damit weniger Kosten für den Käufer.
Da ich Zur Zeit nicht vor Ort bin, folgen aktuelle Fotos schnellstmöglich.