1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
89231 Bayern - Neu Ulm

# Objektbeschreibung
Exklusive 1,5-Zimmer-Wohnung mit Top-Rendite in Neu-Ulm Ludwigsfeld

Highlights der Immobilie:
Wohnfläche: 45 m²
Zimmer: 1,5
Rendite: ca. 4,5 % ab September 2024
Mietverhältnis: Sehr gut und zuverlässig vermietet
Zustand: Gepflegte Wohnung und gepflegtes Gesamtgebäude

Ausstattung und Besonderheiten:
- Loggia: Genießen Sie entspannte Stunden auf der privaten Loggia.
- Einbauküche: Voll ausgestattete Einbauküche, bereit zum Einzug.
- Badezimmer: Modernes Badezimmer mit WC und Badewanne.
- Dachpool: Exklusiver Pool zur allgemeinen Nutzung auf dem Dach – perfekt zum Entspannen und Sonne tanken.
- Fahrradkeller: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder.
- Wäschekeller: Gemeinschaftswaschküche für bequemes Waschen und Trocknen.

Außenbereich und Lage:
- Grünanlage: Gepflegte Grünanlagen um das Haus bieten eine angenehme, naturnahe Umgebung.
- Parkmöglichkeiten: Keine Parkplatzsorgen – stets genügend Parkplätze verfügbar.

Ihre Investition in eine wertbeständige Immobilie:
Diese 1,5-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm Ludwigsfeld ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer attraktiven Rendite von ca. 4,5 % ab September 2024 und einem zuverlässigen Mietverhältnis bietet sie eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage. Der gepflegte Zustand der Wohnung und des gesamten Hauses sowie die zahlreichen Annehmlichkeiten und die ausgezeichnete Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Finanzierung:
Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungspartner zur Seite, um eine Finanzierung für dieses Objekt zu besprechen. Wir greifen hier auf ca. 320 Banken zurück.

Umzug:
Benötigen Sie Hilfe beim Umzug? Sprechen Sie uns gerne an.

# Ausstattung
- Rooftop Swimmingpool
- gut und sicher vermietet
- auch zum Selbstbezug geeignet
- Westbalkon
- gepflegte Immobilie
- solide Wirtschaftsplanung
- EBK

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Neu-Ulm Ludwigsfeld ist ein Stadtteil von Neu-Ulm, der durch seine vorteilhafte Lage und seine gute Anbindung besonders hervorsticht. Hier sind einige der wichtigsten Aspekte der Lage und deren Vorteile:
1. Nähe zur Hochschule für angewandte Wissenschaften:
- Ludwigsfeld liegt in unmittelbarer Nähe zur Hochschule für angewandte Wissenschaften in Neu-Ulm. Dies ist besonders attraktiv für Studierende und Hochschulmitarbeiter, die eine kurze Anreise schätzen. Die Nähe zur Hochschule fördert zudem ein lebendiges Umfeld und bringt zahlreiche Dienstleistungen und Annehmlichkeiten in die Gegend.
2. Verkehrsanbindung:
- Ludwigsfeld ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt eine direkte Anbindung an die B10, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt von Neu-Ulm und weiter nach Ulm.
3. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
- Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu kleinen Boutiquen. Auch Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen sind in der Nähe verfügbar, was den Alltag erleichtert.
4. Freizeit und Erholung:
- Ludwigsfeld ist von mehreren Grünflächen und Parks umgeben, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der Ludwigsfelder Baggersee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Schwimmen, Sonnenbaden und Wassersport. Die Nähe zur Donau bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
5. Bildungseinrichtungen:
- Neben der Hochschule gibt es in Ludwigsfeld und der näheren Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
6. Wohnqualität:
- Die Wohnqualität in Ludwigsfeld ist hoch. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus modernen Wohnanlagen und traditionelleren Wohnhäusern, oft mit großzügigen Grünflächen. Die ruhige und sichere Umgebung trägt zur Attraktivität bei.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-08-24
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Immo24597