3-Zimmer Wohnung zu vermieten €700 90 m²
Grüner Baum, 95448 Bayern - Bayreuth

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Neubau, Garage/Stellplatz

Top modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung, ca. 90 qm Wohnfläche, frei ab 01.01.2018.

Schweren Herzens müssen wir aus beruflichen Gründen Bayreuth und damit auch unsere wunderschöne Traumwohnung nahe Festspielhaus verlassen.

Die helle, großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG eines 2-Parteienhauses und verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett. Von hier aus gelangt man zu einem riesigen Südwest-Balkon, der sich über die gesamte Wohnungslänge erstreckt und da er überdacht ist auch bei Bayreuther Regenwetter super genutzt werden kann.

Die Wohnung besitzt auch eine separate Küche mit praktischer Speisekammer, die sich hinter einer Falttüre verbirgt.

Das Highlight der Wohnung ist ein vor kurzem saniertes wunderschönes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche: eine Oase der Ruhe und Entspannung, auch dank der zusätzlich verbauten Fußbodenheizung.

Außerdem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein zusätzliches kleineres Zimmer, das optional als Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann (Foto folgt).

Alle Fenster wurden im Zuge der Sanierung durch Kunststofffenster ersetzt. Weitere energieeffiziente Sanierungsmaßnahmen wie Dach- und Außendämmung (Vollwärmedämmung) wurden vor etwa 4 Jahren durchgeführt. Der Endenergieverbrauch liegt laut Energieausweis bei 85,30 kWh/(m²·a).

Zur Wohnung selbst gehört noch eine Garage (zzgl. 40,€ mtl.).

Im Keller befinden sich ein großes Kellerabteil, ein Trockenraum und ein wohnungseigener Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Zur Ablöse gehört unsere EBK: Die stylische, bordeauxrote Küche verfügt über einige tolle Extras, die keine Wünsche offenlassen: wie z.B. einen Karussell-Schrank, ein Cerankochfeld, eine Spülmaschine sowie über einen zusätzlichen Hochschrank mitsamt Backofen auf Brusthöhe. Die auf dem Foto sichtbaren Badmöbel (beleuchteter Spiegelschrank, Badunterschrank, Hängeschrank, Schrank (hoch), Schrank (halbhoch)) sind ebenfalls mit abzugeben. Ablösesumme 1.200€ VB

Bei Interesse kann zudem der Küchen-Stehtisch mit den 2 Barhockern und die Garderobe im Flur übernommen werden.

Wenn Ihnen/Euch unsere Wohnung gefällt, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per Email mit kurzer Vorstellung des/der Interessenten.

Wir sind berufstätig, daher werden die Besichtigungen Freitags, Samstags oder Sonntags stattfinden.