Haus zum Verkauf €799.000
63329 Hessen - Egelsbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Wohn-/Geschäftshaus in Egelsbach, welches sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. In der Gewerbeeinheit ist ein langjähriger Tierarzt ansässig.

Die Gewerbeeinheit (WE1) hat 103,97 m².
Die Wohnung im 1.OG (WE2) hat 147,65 m².
Die Wohnung im DG (WE 3) hat 53,59 m².

Das Grundstück hat eine Größe von 342 m² und bietet einen schön angelegten Garten sowie zwei Carports.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten. Die Ausstattung in der WE2 ist hochwertig und modern, so verfügen die Böden über edle Fliesenbeläge und auch die Einbauküche ist von sehr hoher Qualität. Die WE 3 ist etwas älter und nicht renoviert. Im Keller befinden sich ein Abstellraum. Die Wohnungen sind derzeit vermietet, genauso wie der Tierarzt.

Geheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Heizung mit Erdgas leicht. Die Gemeinde Egelsbach liegt verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!

# Ausstattung
++ Fußbodenheizung
++ Doppelt verglaste Fenster
++ Komplett vermietet
++ Gepflegt
++ Garten im Hinterhof
++ Zwei Carports

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.617,87 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 305,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 342 m²
Vermietbare Fläche: ca. 305,21 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Egelsbach liegt verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 194,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.06.2024
Gültig bis: 02.06.2034

Anbieter-Objekt-ID: 2024 - 180