3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
28277 Bremen - Obervieland

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser ansprechenden Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines in 1971 erbauten und gepflegten Mehrparteienhauses. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern unter anderem auch den Luxus einer eigenen Garage. Genießen Sie die helle und freundliche Atmosphäre der Wohnung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die gut geschnittenen Zimmer bieten genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und lassen sich nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang. Ein geräumiger Flur – mit praktischer Nische für Garderobe und Waschmaschine –gewährt den Zugang zu sämtlichen Räumen.
Das sanierte Tageslicht-Duschbad ist mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen im aktuellen Design ausgestattet.

In die angrenzende Küche wurde eine schicke Einbauküche mit elektrischen Geräten wie Kühl- und Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld, Ofen und Geschirrspülmaschine eingebaut.

Mittig der Wohnung liegt das Schlafzimmer – aktuell als Esszimmer eingerichtet – das mit ca. 14 m² genügend Raum für ein großes Bett und Schränke bietet und durch die Ausrichtung nach Osten wesentliche Vorteile hat. Bei schönem Wetter wird der Schlafraum bereits morgens mit Strahlen der aufgehenden Sonne gefüllt!

Das helle Kinderzimmer gewährt den Blick auf den West-Balkon und somit auch ins Grüne. Das Zimmer verfügt über genügend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch.

Besonders hervorzuheben ist der geräumige Wohn- und Essbereich. Hier lässt sich problemlos eine Wohnlandschaft und ein großer Esstisch platzieren. Die große Fensterfront ermöglicht den Blick ins Grüne und lässt viel Tageslicht in den Raum. Der gemütliche West-Balkon ist mit ansprechenden WPC-Dielen versehen und lädt zum Feierabend die Sonnenanbeter ein.

Zur Eigentumswohnung gehören ein separater Kellerraum, eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof sowie gemeinschaftliche Kellerräume.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

# Ausstattung
- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte aus 2021
- saniertes helles Tageslicht-Duschbad aus 2013 mit Glasduschabtrennung
- weiß lackierte Stahl-Zargen und dunkle Holztüren aus den 1990er Jahren
- Fliesen in Flur, Bad, Küche und Schlafzimmer
- grauer Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Essbereich
- Laminat in Holzoptik im Kinderzimmer
- Gaszentralheizung aus 2004
- Warmwasser über Gas
- Wasseruhren
- weiße doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1990
- überwiegend dreiadrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden
- Gegensprechanlage und Spion
- West-Balkon mit gepflegten WPC-Dielen und Markise
- separater Kellerraum
- Garage
- gemeinschaftliche Fahrradraum und Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: m Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Kattenturm liegt im südlichen Stadtteil Bremens an der linken Seite der Weser.
Namensgeber dieses Stadtteils war ein Wachturm – der einst im Kattenescher Bezirk stand – um den Übergang über die Ochtum zu sichern.

Überwiegend prägen Reihenhaus- und Mehrfamilienhausbebauung hier das Stadtbild.

Ärzte sowie das Klinikum LDW, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der Ochtum Park mit diversen Outlets sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Freizeitbeschäftigungen werden in großer Vielfalt über Sportvereine und Fitnesscenter angeboten.

Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt im Minutentakt und die Nähe zur Autobahn A1 machen diesen Stadtteil besonders attraktiv, wenn eine Alternative zum Wohnen mitten in der Stadt gesucht wird.

Die Wohnung selbst liegt in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 234.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid 2023 jährlich € 342,96. Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt die Hausgeldzahlung für die Wohnung € 331,00 monatl., davon entfallen € 89,00 auf die Rücklagen. Für die Garage beträgt die Hausgeldzahlung monatl. € 72,- davon entfallen € 22,- auf die Rücklagen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 234 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-10-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K324028