3-Zimmer Wohnung zu vermieten €720
Weinstraße F 1, 90513 Bayern - Zirndorf

Sehr geehrte Interessenten,

bevor Sie sich auf diese Wohnung bewerben:

1. Ich bin **Immobilienmaklerin**, **nicht** die Vermieterin
2. Es werden Mietinteressenten aus der näheren Umgebung bzw. Ortskundige bevorzugt
3. Kein JobCenter (Bürgergeld oder Ähnliches), nur Interessenten mit einem regelmäßigem Einkommen in angemessener Höhe
4. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für eine junge, kleine Familie oder einem Pärchen
5. Die Wohnung eignet sich nicht für Familien mit vielen Kindern. Eine Überbelegung der Wohnung ist nicht möglich.

Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung in einem freistehenden Miethaus in zweiter Reihe im beliebten Ortsteil Zirndorf-Weinzierlein.

Die Miete beinhaltet folgende Bestandteile:

1. Kaltmiete: **680,00 €**
2. Zwei Außenstellplätze: á 20,00 € = **40,00 €**
3. Nebenkostenvorauszahlung: **180,00 €**
4. Entspricht einer Bruttowarmmiete von **900,00 €**

Das Miethaus besteht aus fünf Wohnungen und nette Nachbarn warten bereits auf Sie.

Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss, und zum 1. September 2024 frei sowie beziehbar. Es handelt sich um eine **NICHTRAUCHERWOHNUNG**.

Zwei Stellplätze innerhalb des Grundstücks sind bereits für Sie reserviert und in der Kaltmiete eingepreist.

Im Haus gibt es einen Waschraum (im Kellergeschoss) für jede Mietpartei sind zwei Plätze mit Steckdosen, einmal für eine Waschmaschine und ein Abstellplatz für einen Trockner, vorhanden.

Ein Trockenraum neben dem Waschraum ist für alle Mieter nutzbar.

Ein ca. 20 m² großes (trockenes) Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung.

Die Grünflächen rund um das Haus dürfen alle Mieter nutzen. Ausruhen, Sonne tanken, Grillen oder den grünen Daumen entdecken.

Die Mülltonnen sind modern eingehaust. Ein Fahrradabstellplatz, ebenso eingehaust und absperrbar, steht Ihnen zur Verfügung.

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und gültig bis zum 15. November 20230. Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 24,7 KWh/(m² x a) = A + auf der Skala. Die Zentralheizung wird mit Erdgas E betrieben.

Auf dem Dach ist eine Satellitenanlage installiert, bei der Wahl Ihres TV- oder Internetanbieters sind Sie vollkommen frei. In der Straße liegt bereits ein Glasfaserkabel. (Nicht vom magentafarbenen Anbieter!)

Das Treppenhaus wird wöchentlich extern gereinigt. Der Winterdienst sowie die Gartenpflege werden für Sie erledigt. Lediglich das Hinaus - und Hereinbringen der Abfallbehälter erledigen die Bewohner im Wechsel.

Die jetzigen Mieter möchten gerne einige sehr gut erhaltene und gepflegte Möbel in der Wohnung lassen, unter Anderem die Küche mit allen elektrischen Geräten: Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Ober- und Unterschränke inklusive Arbeitsplatte. Diese Gelegenheit können Sie gerne nutzen. Preisverhandlungen sind direkt mit den jetzigen Mieter zu tätigen.

Wichtiger Hinweis: Sie können die Möbel oder/und die Markise, den Kleiderschrank im Schlafzimmer oder den Badezimmerspiegelschrank übernehmen, müssen das aber NICHT.

Dennoch wäre es sehr wünschenswert und sinnvoll wenigstens die Küche abzulösen (Ober- und Unterschränke, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Herd (Cerankochfeld) mit Backofen.

Alles äußerst gepflegt. Die Preisvorstellung der Mieter liegt bei 600,00 € für die Küche und ist nur mit den Mietern verhandelbar.

Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind Termine nicht jederzeit möglich, sondern nur an bestimmten Tagen und eher am sehr späten Nachmittag.

Hunde und Krokodile, unabhängig von der Größe sind NICHT gestattet.

Die nächstgelegenen größeren Einkaufszentren sind mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut.

Diese Wohnung ist hervorragend geeignet für Menschen, die arbeiten und Freude an der Natur haben. Weinzierlein ist ein belebtes Viertel umgeben von Wäldern.