4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
Im Falkenhorst 2, 51145 Köln - Porz

Anzahl Zimmer 4

Anzahl Schlafzimmer 3

Anzahl Badezimmer 1

Grundstücksgröße
3.292
Vermietbare Fläche
ca. 102 m?
Anzahl sep. WC 1

Baujahr 1969

Zustand Gepflegt

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
129 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
11.03.2028
Energieausweis
wesentlicher
Gas
Energieträger
Jahr der letzten 2003
Modernisierung

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung


Etagenzahl 10

Fahrstuhl
Personenaufzug
Balkon
Ja
Bauweise
Massiv
Vermietet Ja

Dist. Kindergarten (km)
0,22 km
Dist. Grundschule (km)
0,54 km
Dist. Realschule (km)
0,72 km
Dist. Gymnasium (km)
0,8 km
Dist. Autobahn (km)
0,87 km
Dist. Zentrum (km)
10,07 km
Dist. U-Bahn (km)
10,03 km
Dist. Bus(km)
0,03 km
Dist. Hauptschule (km)
0,62 km
Dist.
Einkaufsmöglichkeiten
1,56 km
(km)

Dist. Flughafen (km)
3,89 km
Dist. Fernbahnhof (km)
1,22 km

Lage
Urbach ist ein Stadtteil von Köln im Osten des Stadtbezirks Porz und liegt an der B 8 zwischen Eil und Wahn. Geologisch gesehen liegt Urbach auf einem ehemaligen Seitenarm des Rheins. Der Stadtteil grenzt im Osten mit der Bundesautobahn 59 an Grengel. Im Süden verläuft die Grenze zu Elsdorf entlang der Friedrich-Hirsch-Straße und der Friedensstraße. Im Westen grenzt Urbach an Porz und im Norden an Eil.
Der Name stammt wahrscheinlich von dem Wort Urbich (Ahd. alter Bach) ab, was durch die Nähe zu einem alten Rheinarm unterstrichen wird. Bis zur ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts waren noch einzelne Feuchtgebiete erkennbar (z. B. am Bungert). Der Bau der ersten Kirche um 1100 spricht für eine erste dauerhafte Besiedlung vor dem 12. Jh. Urbach war seit frühester Zeit Teil des Amtes Porz im Herzogtum Berg, daher war eine enge politische Verbindung mit den umgebenden Dörfern immer vorhanden. Mit der Errichtung des Großherzogtums Berg (1806) und der Neugliederung der Verwaltung nach französischem Vorbild (1808) kam Urbach an das Departement Rhein. Seit 1815 gehörte Urbach zu Preußen und war der Bürgermeisterei Heumar zugeordnet. Die zunehmende Industrialisierung nutzte den nahen Rhein als Verkehrsader. Es entstand zwischen den Dörfern Porz und Urbach ein neuer Industriestadtteil Porz-Urbach, bei dem auch an der Strecke Köln - Niederlahnstein ein Bahnhof gleichen Namens (heute Porz (Rhein)) angelegt wurde. Die beiden Gemeinden Heumar und Wahn wurden 1929 zur Großgemeinde Porz am Rhein vereinigt. Diese erhielt 1951 Stadtrechte und wurde 1975 durch die Eingemeindung beziehungsweise kommunale Neugliederung Teil der Stadt Köln. Urbach ist heute ein reiner Wohnstadtteil, der immer noch verkehrsgünstig gelegen, und baulich mit seinen früheren Nachbardörfern zu einer städtischen Einheit verwachsen ist. In Grengel gibt es eine katholische Grundschule, ein katholischer Kindergarten Sankt Bar-tholomäus, Ortsverbandsgebäude des DRK-Porz, Dienstgebäude des Technischen-Hilfswerks Köln-Porz, Freiwillige Feuerwehr Köln - Löschgruppe Urbach, Elsdorf, Grengel. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadt-Gymnasium, sowie eine Realschule. Einmal wöchentlich ist schräg gegenüber dem Markt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe ansässig.
Ausstattung Beschreibung
= Energieausweis liegt vor
= Eigentumswohnung mit Loggia und Kellerraum in Mehrfamilienhaus
= Baujahr 1969
= Gas-Zentralheizung aus 2003
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= 2. Geschoss; 1. Etage = ein Kellerraum = Loggia mit West-Ausrichtung = Personenaufzug
= Gartenmitbenutzung
= Tageslicht-Gäste-WC
= Tageslicht Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschtisch
= Fliesenboden ausgelegt im Bad, WC, Küche und der Diele, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat

Kaltmiete 1071 Euro

Die monatlichen Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen bleiben von der
Mietanpassung unberührt und sind neben der Miete in der bisherigen Höhe in
höhe von 400 Euro weiter zu entrichten.
Nebenkosten
€ 130,00
Kaltwasser
€ 120,00
Warmwasser incl. Heizung € 150,00

Gesamtmiete 1471