3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
22457 Eimsbüttel - Hamburg Schnelsen

Beschreibung/Ausstattung:

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage mit 3 Hausaufgängen in einer Anliegerstraße.
Das Gebäude wurde 1974 errichtet, die Anlage ist in gepflegtem Zustand.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet. Das Wohn- und Schlafzimmer, sowie der großzügige Balkon sind nach Westen zum Garten orientiert.
Sie überzeugt durch einen klar geschnittenen Grundriss.
Das Arbeit- oder Kinderzimmer sowie die Küche befinden sich auf der Ostseite mit Blick auf den Vorgarten und zum Hauseingang.
In der vollständig ausgestatteten Küche ist Platz für einen kleinen Esstisch.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein Gäste-WC ist neben dem Badezimmer angeordnet.

Die Wohnung wurde 2018 teil renoviert und saniert.
Des Weiteren wurde diese 2018 energetisch zum Teil nachgerüstet. Hierbei wurden alle Fenster gegen zweifachverglaste Fenster ausgetauscht. Im Wohnzimmer wurden bodentiefe Fenster eingebaut.
Außerdem befindet sich im Keller des Hauses ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie eine Sauna.
Am Nordgiebel des Hauses befinden sich die offene Stellplatzanlage des Hauses.

Lage:

Schnelsen befindet sich im Bezirk Eimsbüttel und zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Natur, wie dem fußläufig erreichbaren Niendorfer Gehege, und Familienfreundlichkeit aus.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in der Umgebung.
Die Julius Leber Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schnelsen verfügt über 2 Autobahnauffahrten (A7 und A23) und ist über die AKN in ca. 30 Minuten an die Hamburger Innenstadt angebunden.
Die AKN wird momentan für die zukünftige S5 ausgebaut/erweitert mit direkter Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof (ohne Umsteigen). Der Hamburger Flughafen ist mit
dem Auto in 15 Minuten zu erreichen.
Im Stadtteil befinden sich die Messehalle Schnelsen, das Albertinen Krankenhaus und das Ikea Einrichtungshaus.

Details:

Wohnfläche: 74,65 qm
Nutzfläche: 76,65 qm
Anzahl Zimmer: 3
Grundstücksgröße: 127 qm
Baujahr: 1974
Energieverbrauchskennwert: 135kWh/qm
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Bauweise: Massiv
Unterkellert: Ja


Sonstiges:

Keine Maklerprovision.

Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten und Gebühren (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten) gehen zu Lasten des Käufers.

Besichtigung:

Bitte senden Sie zwei bis drei Besichtigungstermine mit Benennung Ihres vollständigen Namens und Anschrift.

Maklerkontakt/Vermittler Kontakt unerwünscht.