Haus zum Verkauf €1.250.000
76473 Baden-Württemberg - Iffezheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Iffezheim! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Anbau bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können.
Das großzügige Grundstück umfasst nicht nur das Haus selbst, sondern auch zwei Garagen, wovon eine sogar eine Doppelgarage ist und unterkellert wurde. Zusätzlich finden Sie ein gemütliches Gartenhäuschen und einen großen Teich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Haus selbst ist voll unterkellert und befindet sich in einer sehr ruhigen Lage am Ortseingang von Iffezheim. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich ein weiterer Balkon, der sich perfekt für gemütliche Stunden an der frischen Luft eignet.
Die Zimmer sind geräumig und hell, dank der großen Fenster, die viel Licht hereinlassen. Eine elegante Wendeltreppe aus Holz führt Sie durch das Haus und verleiht ihm einen besonderen Charme. Im Wohnzimmer erwartet Sie eine abgesetzte Kamin-Lounge, die für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Die Einliegerwohnung mit seinem separaten Eingang bietet zusätzlichen Wohnraum und ist aktuell vermietet für 700€ Kaltmiete pro Monat. Hier finden Sie ebenfalls eine Dachterrasse sowie eine große Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Dieses Haus ist ein Traum für jeden, der nach einem idyllischen Zuhause sucht. Lassen Sie sich von den Besonderheiten dieses Anwesens begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Haupthaus: ca. 174 qm Wohnfläche
- Einliegerwohnung: ca. 81 qm Wohnfläche (vermietet)
- 2 Terrassen
- 1 Dachterrasse (Einliegerwohnung)
- 1 Balkon (Haupthaus)
- 1 Doppelgarage (unterkellert)
- 1 Einzelgarage
- Freifläche vor den Garagen als zusätzliche Stellplätze nutzbar
- großzügige Gartenfläche inkl. Gartenhäuschen und Teichanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inikl. 19% MwSt. (3,0% zzgl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 990 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage im Ortseingang von Iffezheim in einer Sackgasse gelegen.
Iffezheim ist eine Gemeinde im Landkreis Rastatt am Oberrhein. Zur Gemeinde Iffezheim gehören außer dem gleichnamigen Dorf keine weiteren Ortschaften. Sie ist international bekannt durch die dreimal im Jahr stattfindenden Galopprennen.
Iffezheim liegt an der L 75 und der Bundesstraße 500. Die Bundesautobahn 5 kann über die Anschlussstelle Baden-Baden bzw. den Rasthof Baden-Baden innerhalb weniger Minuten erreicht werden.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: UY679