4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
60529 West - Schwanheim

# Objektbeschreibung
Familien willkommen! In ruhiger Wohnlage von Frankfurt-Schwanheim, nur
wenige Schritte vom idyllischen Frankfurter Stadtwald entfernt, erwartet Sie
diese großzügig geschnittene und sehr helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im
dritten Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage. Mit einer
Wohnfläche von 106 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Komfort
für Familien.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der den
Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Die drei gut geschnittenen
Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und geselligen
Beisammensein ein. Angrenzend daran befindet sich die praktische Essdiele,
die ideal für gemeinsame Mahlzeiten ist.

Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia ist ein Highlight der Wohnung und
bietet Ihnen viele Sonnenstunden sowie einen schönen Ausblick ins Grüne.
Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum sorgen
für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört zudem ein 20 qm großer Keller, der zusätzlichen
Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller
stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem guten
Zustand, ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verfügt über ein
modernisiertes Badezimmer. Somit kann die Wohnung mit nur geringem
Aufwand bezogen werden.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen
Besichtigungstermins stehen Ihnen die Berater von Adler Immobilien gerne
zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen
dieses wundervolle Zuhause in Frankfurt-Schwanheim vorstellen zu dürfen.
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 85 kWh
Wesentliche Energieträger: Nah-/Fernwärme
Baujahr: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

# Ausstattung
Balkon
Markise
Einzelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Frankfurt-Schwanheim - der grüne Stadtteil mit dem dörflichen Charme - liegt
im Südwesten Frankfurts. Das 1928 eingemeindete Schwanheim wird in dem
verkehrsberuhigten Kern durch wunderschöne Fachwerkhäuser geprägt. Der
Wohn- und Freizeitwert erhöht sich zudem noch durch den Ruhe und
Erholung spendenden Stadtwald, den schönen privaten Streichelzoo, die
umfangreiche Bibliothek und einige lehrreiche Museen. Auch die unter
Naturschutz stehenden "Schwanheimer Dünen" stellen eine Besonderheit dar.
Abseits vom Stadtstress verfügt Schwanheim trotzdem über eine sehr gute
Infrastruktur z.B. die gute Anbindung an die A5 und den Frankfurter
Flughafen.

# Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 26.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978

Anbieter-Objekt-ID: F65935