3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
06406 Sachsen-Anhalt - Bernburg (Saale)

# Objektbeschreibung
Das Dachgeschoss ist ausbaubar zu einer ca. 80m²-Wohnung. Darin könnten Sie als Eigentümer wohnen.
Die Investition lassen Sie sich durch die Mieteinnahmen des restlichen Hauses bezahlen.

Das Wohn-und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende befindet sich direkt im Zentrum der Stadt.
Das Umfeld wird von Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise geprägt.
In der Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten,Post, Bank, Apotheken, Ärzte.
Das fast vor der Haustür gelegene Saaletal mit Fernradweg, Schiffsanlegestelle, Schloss und Tierpark garantiert eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Der Nahverkehr ist durch Busse und den unweit befindlichen Bahnhof gesichert.

Das Objekt ist vollvermietet. Ladengeschäft im EG + 3 Wohnungen.
Auf der nach Süden ausgerichteten Remise (hinten) können Solarpanele installiert werden.

# Ausstattung
Treppen: Holz
Holzfenster mit Isolierverglasung
Gaszentralheizung

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Residenzstadt Bernburg befindet sich im Saaletal zwischen Magdeburg und Halle, mit der A14 gut angebunden an beide Großstädte. Die Regionalbahn nach Magdeburg, Dessau und Halle/Leipzig sowie
direkt in den Harz garantiert ebenfalls eine gute Anbindung.
Die historische Kreisstadt hat ca. 32.500 Einwohner und durcht die Hochschule Anhalt zahlreiche Studenten.
Durch mehrere Großbetriebe (Solvay, Schwenk-Zement, VNG, Serumwerke) und viele mittlere Unternehmen steht die Stadt Bernburg wirtschaftlich sehr gut da, was sich auch im gepflegten Stadtbild wiederspiegelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 12.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SV_1596_h