2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
97437 Bayern - Haßfurt

# Objektbeschreibung
KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN!

Sehr gepflegte und gemütliche 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in beliebter Wohnlage der Kreisstadt. Die Besonderheiten.

* gepflegte Wohnanlage mit fortlaufender Modernisierung, u.a. Fassade, Heizung (im Jahr
2013 erfolgte der Anschluss an ein Nahwärmeversorgungsnetz)
* 24 Wohneinheiten - auf 3 Hauszugänge verteilt
* Lage der Wohnung: 1. Obergeschoss
* gute Möblierungsmöglichkeiten - über 26m² großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche mit Essplatz, Wannenbad mit WM-Anschluss, große Diele mit Einbauschrank
* Südbalkon
* großer Abstellraum im Dachboden
* Gemeinschaftsraum für Fahrräder
* bequemes, sicheres Parken in der eigenen Garage
* hausmeisterbetreute Wohnanlage & professionelle Hausverwaltung

Mitverkauftes Inventar:
Die Wohnung kann komplett möbliert verkauft werden - inkl. der Einbauküche mit Elektrogroßgeräten.

Fenster:
Neuwertige Kunststofffenster mit Rollläden (Einbaujahr 2012).

Warmwasser/Heizung:
Zentralheizung.

Zielgruppe der Immobilie:
Aufgrund der begehrten Wohnlage, sowohl für den Eigenbezug, als auch zur Geldanlage lukrativ!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kabel
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Orts- und Lagebeschreibung:
Die attraktive Kreisstadt Haßfurt am Main (Mittelzentrum mit ca. 13.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Schweinfurt (ca. 20km) und Bamberg (ca. 35km) nahe der Maintalautobahn A 70 und B26. Weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen sind der Verkehrsflugplatz, Bahnhof als Eilzugstation, Behörden, Apotheken, Krankenhaus mit modernem medizinischen Versorgungszentrum, Allgemeinärzte, Senioreneinrichtungen, mehrere Kindergärten & Kinderkrippen, alle wichtigen Schularten (Grund- u. Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Sonderpädagogisches Förderzentrum, Freier Waldorfschule, sowie Berufs- und Fachschulen), eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Sport- und Freizeit-anlagen, u.a. Erlebnisfreibad, Eissportstadion.
Nicht unerwähnt sollten die folgenden Einrichtungen bleiben:
die Stadthalle im Zentrum, das moderne Mehrgenerationenhaus am Marktplatz, das Bürgerbüro im alten Rathaus, die vielen Bibliotheken und Büchereien sowie ein aktives Kulturamt mit ganzjährig wechselnden Veranstaltungen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.hassfurt.de

Lage gut – alles gut… Profitieren Sie zukünftig von kurzen Wegen zum Schulzentrum, Krankenhaus mit Facharztzentrum, Apotheke und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 109,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.11.2017
Gültig bis: 2027-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/010897