Haus zum Verkauf €414.289
Eschenweg 14, 89440 Bayern - Lutzingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Lutzingen! In einer der begehrtesten Gegenden, im Gebiet 1A, entsteht für Sie ein maßgeschneidertes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von der exklusiven Ausstattung und den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

### Exklusives Wohnen auf zwei Etagen

Mit insgesamt 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 133,72 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Die zwei Etagen sind optimal aufgeteilt und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 746 m² bietet zudem genügend Raum für einen schönen Garten oder zusätzliche Freizeitflächen.

### Komfortable Raumaufteilung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen und gemütliche Familienabende verbringen. Die hochwertige Küche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen alle Möglichkeiten für kulinarische Höhenflüge. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für extra Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich die drei geräumigen Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight: Mit einem großen Fenster ausgestattet, sorgt es für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen.

### Energieeffiziente Befeuerungsarten

Das Haus wird sowohl mit Elektroenergie als auch mit einer modernen Wärmepumpe beheizt. Diese Kombination sorgt nicht nur für eine effiziente Energienutzung, sondern auch für niedrige Betriebskosten. Der KFW55 Standard garantiert Ihnen zudem eine nachhaltige Bauweise und trägt aktiv zum Umweltschutz bei.

### Hochwertige Ausstattung

Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m inkl. erhöhten Fenstern und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfte Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen

Im eigenen Bemusterungszentrum können Sie aus einer Vielzahl von Böden, Türen und weiteren Materialien wählen, um Ihrem Haus den perfekten Look zu verleihen.

### Hervorragende Infrastruktur

Die Lage des Hauses ist ideal: In der nahen Umgebung finden Sie eine Bushaltestelle, sodass Sie bequem öffentliche Verkehrsmittel nutzen können. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einer ruhigen Gegend, die Ihnen Erholung vom stressigen Alltag bietet.

### allkauf Dienstleistungspakete

Wir bei allkauf machen es Ihnen leicht, Ihr Traumhaus zu realisieren:
1. **VIELBESCHÄFTIGTE** - Lassen Sie unsere Profis die Arbeit erledigen.
2. **AMBITIONIERTE** - Übernehmen Sie bestimmte Aufgaben selbst.
3. **HEIMWERKER** - Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistung.

Mit unseren drei Dienstleistungspaketen haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau nach Ihren Wünschen zu gestalten oder professionelle Unterstützung zu erhalten.

### Warum ein Ausbauhaus?

Unsere Ausbauhäuser bieten zahlreiche Vorteile:
- **Kosteneffizienz**: Sparen Sie Geld durch Eigenleistung.
- **Individuelle Beratung**: Unsere Verkaufsberater stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.
- **Nachhaltigkeit**: Setzen Sie auf umweltfreundliche Bauweisen mit Holz.
- **Hohe Qualität**: Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung im Fertighausbau.
- **Zahlreiche Inklusivleistungen**: Werkzeug, Anleitungen und Materialauswahl im Bemusterungszentrum sorgen dafür, dass Ihr Haus genau nach Ihren Vorstellungen gestaltet wird.

Mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 19.000 zufriedenen Kunden stehen wir für höchste Qualitätsstandards und garantierte Sicherheit beim Hausbau. Kurze Lieferzeiten, Festpreisgarantie und Fertigstellungsgarantie sind nur einige der vielen Vorteile, die wir Ihnen bieten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses in Lutzingen! Lassen Sie sich von unserem Angebot überzeugen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim - individuell gestaltet nach Ihren Wünschen!

# Ausstattung
Ich biete Ihnen ein rundum-sorglos-Paket zum Vorzugspreis! Mit Bodenplatte und besonderer Ausbaustufe AT mit:

Estrich, Elektro, Sanitärrohinstallation,
Be-und Entlüftungsanlage und Heizung sind installiert! Alles weitere entscheiden SIE!

- Architektenleistungen

- KfW-Effizienzhaus 55 (optional KfW 40 oder KfW 40+)

- 3-fach-Verglasung - KfW55

- Rollläden an allen Fenstern

- Echtholztreppe

- Bau-Sicherheitspaket (Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht-, Feuerrohbauversicherung)

- Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage Wärmepumpe und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket

-Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung u.v.m.)

- Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten u.v.m.)
-Bodenplatte steht - fangen Sie sofort an zu bauen! ----kontaktieren Sie einen allkauf Berater Ihres Vertrauens-----

- DGNB Serienzertifizierung in Gold

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 746 m²

# Lagebeschreibung
Wir errichten das Haus in Lutzingen auf genau diesem Grundstück. Bodenplatte steht - los geht´s. Packen Sie es an!

Sie haben noch kein Grundstück?

Gerne unterstützen wir Sie auf der Suche nach Ihrem Wunschgrundstück für Ihr Zuhause. Partizipieren Sie von unserem Netzwerk- und Grundstückservice. Gerne berate ich Sie persönlich.

# Sonstiges
Allkauf und Ihre unschlagbaren Vorteile:

14 Wochen Lieferzeit
Liefergarantie
Garantierte Sicherheit
Festpreisgarantie
Fertigstellungsgarantie

Der angegebene Preis ist ohne die Lohnleistungen für den weiteren Innenausbau. Hier entscheiden Sie welche der Innenausbauarbeiten Sie

selbst in Eigenleistung durchführen. allkauf haus lässt Sie dabei nicht alleine. Ein erfahrener Ausbauberater steht Ihnen, selbstverständlich ohne Berechnung, fachkundig während Ihres Ausbaues zur Seite. Das benötigte Werkzeug für den Ausbau sowie die Architektenleistungen sind ebenfalls im Preis enthalten. Selbstverständlich bieten wir auch Dienstleistungspakete an, so dass Ihr

Traumhaus nahezu bezugsfertig erstellt werden kann. Gerne erstellen wir ein unverbindliches Hauskonzept, das ganz auf Ihre Bedürfnisse und auf Ihr Budget zugeschnitten ist. Mit der Festpreisgarantie von allkauf haus erleben Sie während des Baus keine bösen Überraschungen. Denn das Hauskonzept sieht, sofern gewünscht, die passende Finanzierung sowie die Berechnung Ihrer zukünftigen Heizkosten vor.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten, dass die Bilder Wohnbeispiele sind und das Haus sowie die Grundrisse nach Ihren Wünschen geplant werden können.

Es sind nur Anregungen und zeigen zum größten Teil die Ausstattungspakete, die im Preis bereits enthalten sind.

Anmerkung Ausbauhaus, Preis inkl. Grundstück und Ausbaupaketen ohne Hausanschluss- und Baunebenkosten.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und

Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Und noch etwas: Ein überdurchschnittlicher Qualitätsstandard ist beim Fertighaushersteller allkauf kein Luxus, sondern die Regel. Durch die Zusammenarbeit mit ausgesuchten und renommierten Markenherstellern kann allkauf für beste Qualität auch im Detail bürgen. Das sind Garantien, auf die Sie sich verlassen können.

Anbieter-Objekt-ID: 89440 01