3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €262.000
04229 Leipzig - Kleinzschocher

# Objektbeschreibung
Diese frei verfügbare Dreiraumwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und wird aktuell umfassend und hochwertig renoviert. Sie besticht vor allem durch den ruhigen Balkon in den Hinterhof, den wunderschönen Ausblick und die hochwertige Ausstattung.

Das denkmalgeschützte villenartige Wohngebäude mit historischer Klinkerfassade wurde 1900 erbaut und 1999/2000 vollumfassend saniert.

Auf einer Wohnfläche von 72,3 m² entstehen aktuell drei separate Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Um die Wohnfläche optimal zu nutzen, entsteht ein moderner und individueller Grundriss, der die breiten Flurelemente für den Ess- und Kochbereich vorsieht.

Geplant ist außerdem der Einbau einer modernen Einbauküche sowie Teilmöblierung. Diese Punkte können jedoch bei Wunsch auf Eigennutzung abgestimmt und dem Käuferwunsch angepasst werden. Als Kapitalanlage eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung als einzelne Studentenzimmer. In diesem Fall garantiert der Verkäufer mtl. Mieteinnahmen von 1.250 Euro für mindestens ein Jahr.

Ein ganz besonderes Highlight ist der Zugang zum Volkspark direkt über das Grundstück, von dem Sie bei Kauf ebenfalls einen Teil erwerben.

Bitte beachten Sie, dass die hier gezeigten Innenbilder aus einer bereits fertig gestellten Wohnung im gleichen Haus sind und die zukünftige Ausstattung abbilden sollen.

# Ausstattung
- frei verfügbar für Neuvermietung oder Selbstbezug
- 5,7% Rendite mit Mietpreisgarantie
- Denkmalschutz
- Kernanierung 1999/2000
- Blendfachwerkhaus mit Klinkerfassade
- Drei Zimmer auf 72,33 m² Wohnfläche
- ruhig gelegener Balkon mit herrlicher Aussicht
- Tageslichtbad mit Badewanne
- hochwertig renoviert
- moderner Grundriss
- Einbauküche
- teilmöbliert

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Kleinzschocher ist ein junger und lebendiger Stadtteil in Leipzig, der im Westen der Stadt gelegen ist. Mit seiner Geschichte, vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten und der Nähe zur Natur bietet Kleinzschocher eine hohe Lebensqualität.

Der Stadtteil hat eine reiche Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. In der Vergangenheit war es ein eigenständiges Dorf, bevor es im 19. Jahrhundert Teil Leipzigs wurde. Daran erinnern die historischen Gebäude und die Architektur.
Der Stadtteil ist vor allem für seine ruhige Wohnatmosphäre bekannt. Hier findet man eine Mischung aus älteren Bauten, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Dies macht Kleinzschocher zu einem beliebten Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Senioren.
In Kleinzschocher gibt es zahlreiche Grünflächen und eine große Parkanlage, den Volkspark. Dieser Park ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Joggen, Picknicks und Freiluftaktivitäten. Zudem bietet der nahegelegene Cospudener See Möglichkeiten zum Baden und Wassersport.
Fußläufig erreichbar ist Leipzigs größte Schwimmhalle, hier steht den Schwimmern ein Becken mit acht 50-Meter-Bahnen bei einer Wassertiefe von zwei Metern zur Verfügung. Ein Flachwasserbecken mit bis zu 1,35 Meter Wassertiefe bietet beste Voraussetzungen für Wasserkurse, Kinderschwimmen und Familien.
Der Stadtteil verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Die Universität Leipzig ist ebenfalls gut erreichbar. Außerdem bietet Kleinzschocher eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Geschäfte und Wochenmärkte. Auch gastronomisch hat der Stadtteil einiges zu bieten, von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants.
Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile ist durch die Straßenbahnlinien 3 und 8 gesichert. Die Autobahn A38 ist ebenfalls leicht erreichbar.

Kleinzschocher bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Es ist ein Ort, der für seine Ruhe und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geschätzt wird und gleichzeitig die Vorteile der Nähe zur lebhaften Innenstadt Leipzigs bietet.

# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 355750#X3VFjM