3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 131 m²
76473 Iffezheim, Hauptstr. 10

Provisionsfrei

Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 8.000,00 EUR

KfW-55 Energiestandard
Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- Aufzug
- Garten-Grünfläche ca. 46,03 m², Terrasse ÜD ca. 31,21 m² und Terrasse NÜD ca. 38,00 m²
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Solide Bauweise
- Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Terrassen 69,21 m², Grünfläche ca. 46,03 m²
- Wohnbereich zur Terrasse: Raffstore mit Elektroantrieb
- Dreifachverglasung - Fenster Elemente, Ausgang Balkon - Schiebeelemente mit elektrischen Rollläden
- Kellerraum 14,47 m²
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrrad-Kinderwagen Raum
- Technikraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Glasfaseranschluss
- zwei Stellplätze im Freien 11+12 (Vorrichtung: Kabel für Wall-Box werden zu den jeweiligen Parkplätzen gezogen)
- überdachter Fahrradabstellplatz
Die angegebenen Preise sind inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten - Bezugsfertig.

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in der begehrten Lage unserer Garten-Terrassenwohnung. Diese stilvolle Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Eleganz und direktem Zugang zu einem privaten Gartenbereich mit ca. 46,03 m² und der zwei Terrassen mit ca. 69,21m².

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Sie profitieren von der Nähe zur Natur und dennoch der Annehmlichkeit der städtischen Lebensweise.

**Wohn-Küche-Essbereich:** Die offenen Küche, sowie der großzügige Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und dem privaten Garten. Ein perfekter Ort, um sich zu entspannen, Gäste zu empfangen oder einfach nur die Sonne zu genießen.

**Schlafzimmer:** Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Wohnkomfort und Naturverbundenheit in unserer Gartenterrassen-Wohnung, wo Sie direkt von Ihren zwei Schlafzimmern aus auf die einladende Terrasse gelangen.

**Badezimmer:** Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und ein Handtuchheizkörper. Ein Ort der Entspannung und Erfrischung nach einem langen Tag.
** Gäste-WC** Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken ausgestattet, um Ihren Besuchern maximalen Komfort zu bieten.

**Garten und Terrasse:** Der private Gartenbereich bietet eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Terrasse ist der perfekte Ort für Grillabende, Sonnenuntergangs-Cocktails oder einfach nur zum Entspannen im Freien.

Energieversorgung:
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen umweltschonend über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Fertigstellung:
Die Wohnung ist ab November 2025 bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen zu einem Zuhause gemacht zu werden.

***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***

Weitere Objekte dieses Projektes finden Sie auf der Homepage: www.immoscal.de

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen:
01- verkauft
02 - frei
03 - frei
04 - verkauft
05 - verkauft
06 - frei

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 13.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Rechtshinweis - Haftungsausschluss:
Die dargestellten Bilder, Planunterlagen sowie die Visualisierungen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unter Umständen kein Abbild der Realität. Die Abbildungen dienen alleine einer unverbindlichen Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen keine Haftung. Es gelten ausschließlich bei einem Verkaufsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen, und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Nutzfläche: 14,47 m², Grundstücksfläche: 997,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 69,21 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6

Hauptstr. 10
76473 Iffezheim

Iffezheim, ein charmantes Dorf am majestätischen Ufer des Rheins, ist eine Perle in der Region, die ländlichen Charme mit urbanen Annehmlichkeiten vereint. Bekannt für seine geschichtsträchtige Pferderennbahn, zieht der Ort alljährlich Tausende von Besuchern an, die das pulsierende Ambiente der Rennen und die malerische Umgebung schätzen. Jenseits des Pferdesports besticht Iffezheim durch seine historischen Bauten, weitläufigen Grünflächen und eine vitale Gemeinschaft. Die Nähe zum Flughafen Karlsruhe Baden-Baden, kurze Wege ins reizvolle Elsass und die benachbarte Kurstadt Baden-Baden erhöhen die Attraktivität Iffezheims als Wohnort. Die vorliegende Immobilie bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und zentraler Lage.