Haus zum Verkauf €279.000
25548 Schleswig-Holstein - Kellinghusen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 auf einem ca. 363 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Kellinghusen.

Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m² im Erd- und Obergeschoss sowie ausreichend Nutzfläche durch den vorhandenen Dachboden.

Über den Hauseingang werden Sie in dem Haus empfangen und gelangen in die weiteren Räume der Immobilie.
Hier finden Sie die Küche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie das Wohn- und Esszimmer und ein Schlafzimmer.
Das Wohn- und Esszimmer kann erweitert werden, in dem die Leichtbauwand des Schlafzimmers entnommen wird. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss ohne Schrägen, welches Sie mit einem großzügigen Flur begrüßt, worüber Sie die 4 weiteren Schlafzimmer sowie das Badezimmer erreichen.
Eins der Schlafzimmer ist mit einem Balkon ausgestattet.

Die Doppelhaushälfte wird über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2021 beheizt, welche regelmäßig gewartet wurde.

Der Dachboden bietet Ihnen ausreichend Stellfläche. Die oberste Geschossdecke wurde im Jahr 2024 vom Verkäufer gedämmt.

Im Außenbereich finden Sie einen schön angelegten Garten mit Fischteich sowie eine Terrasse zum Entspannen.
Für Ihren PKW finden Sie ein Carport mit 2 Stellplätzen und angrenzenden Geräteschuppen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Zuhause näher vorstellen zu dürfen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl.
MwSt. ist nach notariellen Vertragsschluss fällig und an die Redhome Immobilien GmbH zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 363 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Kellinghusen, der etwa 8000 Einwohner beherbergt, liegt inmitten der schönen Landschaft Mittelholsteins und dem Naturpark Aukrug. Der Park ist geprägt von idyllischen Wäldern, Moor- und Heideflächen sowie hübschen Teichen und bietet ein angenehmes Klima. Kellinghusen verfügt über eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe und diverse Kindergärten sowie Supermärkte. Zudem sind Fachärzte vor Ort tätig. Der Bahnhof in Itzehoe oder auch in Wrist (ca. 3,5 km entfernt) bieten Zugverbindungen nach Hamburg, Westerland und Kiel. Seit 2022 ist der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) auch für den Kreis Steinburg zuständig, wodurch Hamburg und Umgebung noch einfacher zu erreichen sind. Für eine PKW-Fahrt nach Hamburg benötigt man ca. 45 Minuten über die A23. Itzehoe ist ca. 20 km entfernt.

# Sonstiges
Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 129.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DW22-00170