3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.180
# Objektbeschreibung
Die moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung liegt zentral in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Bergheim Kenten. Der Bergheimer Bahnhof ist in ca. 400m fußläufig zu erreichen. Das Bergheimer Zentrum (Medio Rhein-Erft) liegt ca. 650m entfernt.
Die gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Familienhauses, das im Jahr 2017 neu errichtet wurde. Vom großzügigen Balkon genießt man von mittags bis abends die Sonne mit einem Blick in die grünen Gärten und die kleine Erft hinter dem Haus.
Das Haus besticht durch eine moderne und gut gedämmte Putzfassade. Durch die hochwertigen Fenster mit 3-fach Verglasung und eine moderne Gas-Zentralheizung mit Solar-Unterstützung können die Heizkosten für die 4 Wohnungen gering gehalten werden. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über eine dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die eine gute Belüftung bei nur geringen Wärmeverlusten gewährleistet.
Für die Fahrräder der Mieterinnen und Mieter ist ein abschließbarer und überdachter Bereich neben dem Haus vorhanden.
# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
- Bodenbeläge: großformatige Fliesen (60x60) und hochwertiger Designbelag
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Badezimmer und Wohn-/Esszimmer)
- LED-Deckeneinbaustrahler in Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Treppenhaus
- Elektrische Rollladen
- Türsprechanlage
- LAN-/Internet-Anschluss im Wohnzimmer
- Satelliten-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro
- großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße im Stadtteil Bergheim-Kenten. Der Bergheimer Hauptbahnhof ist in nur 400m fußläufig zu erreichen. Von dort fährt in regelmäßigen Abständen eine Regionalbahn in Richtung Köln und Düsseldorf. Die Fahrzeit nach Köln Hauptbahnhof beträgt ca. 25min und die Fahrzeit nach Düsseldorf Hauptbahnhof beträgt ca. 60min.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Rewe, Intro Einkaufscenter: ALDI, Expert Elektrofachmarkt, HIT, DM, uvm.) sind ebenfalls im Umkreis von 400m fußläufig zu erreichen.
Die nächste Autobahn A61 (AS Bergheim-Süd) erreichen Sie in nur 2,8km.
Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Bergheim, wenige hundert Meter entfernt von der Wohnung, zu finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 1.180€ zzgl. 40€ für den PKW-Aussenstellplatz. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 230€.
Der monatliche Betriebskostenabschlag deckt folgende Kosten ab:
- Gas für Heizung und Warmwasser
- Strom für Gemeinschaftsräume
- Frischwasser
- Schmutzwasser
- Niederschlagswasser
- Grundsteuer
- Abfallgebühren
- Gebäudeversicherung
- Wartung der Haustechnik
Die Mietkaution für die Wohnung beträgt 3.500€.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 303354
