Haus zum Verkauf €357.000
26842 Niedersachsen - Ostrhauderfehn

# Objektbeschreibung
Dieses wirklich top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1999 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Der sinnvolle Zuschnitt und die Aufteilung der Räumlichkeiten bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Beheizt wird die Immobilie durch ein Gas-Z-Heizung mit W-Heizkörpern sowie einer Fußbodenheizung im Badezimmer, Gäste-WC, Flur und einem Teil des Wohnbereiches. Die vorhandenen Kunststofffenster (Wohnbereich Bodentief) verfügen über Iso-Vergl. und wurden 2021 mit elektrisch bedienbaren Außenrollladen ausgestattet. Im gleichen Jahr wurde auch der hochwertige
Wintergarten neu erstellt. Besonders hervorzuheben ist das wohnliche Ambiente mit hellen und lichtdurchfluteten Räume sowie der fast neuwertige Gesamteindruck dieser schönen und wirklich gepflegten Immobilie. Ein echter Blickfang ist der schön angelegte Steingarten sowie die rückwärtig teilw. nicht
einsehbare Gartenanlage (komplett mit D-Stabmatten eingefriedet) mit sep. Stellplatz für Großfahrzeuge mit einem 3,50 m breiten Tor. Nutzen Sie die eher seltene Möglichkeit, ein fast neuwertiges und ebenerdiges Objekt in zentraler ruhiger Ortskernlage zu erwerben. Die Immobilie kann bei Bedarf kameratechnisch überwacht werden. Aufgrund der gestiegenen Material- u. Baukosten der letzten Jahre, müssten bei Erstellung einer solchen Immobilie heutzutage wesentlich höhere Kosten kalkuliert werden. Insgesamt
gesehen eine sehr schöne und auch repräsentative Wohnimmobilie im fairen Preis-Leistungsverhältnis.

ENEV 2013 :Baujahr Gebäude: 1999, Baujahr Anlagentechnik: 1999, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 84,0 kWh/(m²a), Effkl: C

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % v. Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 730 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²

# Sonstiges
Top gepflegtes ebenerdiges Einfamilienhaus mit Garage/Werkstatt, Blockhaus, EBK, Wintergarten (ca. 32 qm), Terrasse, sep. Stellplatz für Wohnmobil u.v.m. in ruhiger bevorzugter Sackgassenlage unmittelbar im Ortszentrum

Grundstück:
ca. 730 m² (angelegter Garten, rückw. teilw. nicht einsehbar mit Rasenflächen/Ziersträuchern , Terrasse, massives Blockhaus und großzügiger Hofauffahrt)

Baujahr:
1999 (Top gepflegt und nur durch Fachfirmen gewartet)

Aufteilung:
EG: Diele (ca. 12,72 m²), Wohnzimmer mit Zugang zum W-Garten (ca. 31,28 m²), Wohnküche mit Einbauküche u. Zugang zur Terrasse (ca. 13,03 m²), Gäste-WC (ca. 2,18 m²), Abstellraum mit Raumspartreppe zum DG (ca. 8,26 m²), Gästezimmer (ca. 14,64 m²), Badezimmer/Vollbad (ca. 8,48 m²), E-Schlafzimmer (ca. 16,92m²), HWR mit rückw. Seitenausgang ca. 8,74 m²), W-Garten mit elekt. Beschattung und Sichtsschutz (ca. 32m²)

OG: Der 2016 ausgebauter Dachboden beinhaltet einem ca. 50 qm einem großen Hobbyraum/Gästezimmer (komplett gedämmt und mit Wandheizkörper versehen), sowie 2 kleiner Abstellräume

ges. ca. 148 m² Wohnfläche zzgl. 31 qm Nutzfläche und Blockhaus

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-11-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: R1315