Haus zum Verkauf €269.000
26842 Niedersachsen - Ostrhauderfehn

# Objektbeschreibung
Dieses charmante, jedoch sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Ostrhauderfehn / Langholt, erbaut ursprünglich im Jahre 1856, neu ausgebaut im Jahr 1964 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück, welches Raum für Privatsphäre und Entfaltung bietet. Mit einer soliden Massivbauweise und einer Wohnfläche von ca. 186 m² verteilt auf unter anderem 7 Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie, welche das Besondere sucht.

Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied garantieren. 2 Badezimmer sind im Haus ausgebaut, ein weiteres kann erstellt werden.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine Kombination aus historischem Charme und wunderbarem Grundstück aus. Die großzügige Wohnfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen können.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Lage von Ostrhauderfehn / Langholt, einer Region, die für ihre schöne Landschaft und hohe Lebensqualität bekannt ist. Dies bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten, was dieses Objekt zu einem perfekten Familiendomizil macht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit, in ein Objekt mit Charakter und Geschichte zu investieren. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie die besondere Atmosphäre, die es ausstrahlt.

# Ausstattung
Raumaufteilung:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer Eltern, Kinderzimmer I, Abstellraum, Wohnzimmer II- ELW, Schlafzimmer II - ELW, mögliches Bad- ELW, mögliche Küche HWR, Esszimmer, Flure, Bad mit WC und Dusche, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne - ohne WC, HWR, Gäste WC, Abstellraum, Werkstatt und Tenne

Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, 1 Bodenraum als Ausbaukapazität,

ca. 25 qm Sommergarten

Tenne mit Werkstatt

Kläranlage 2010, gültig bis 2025 mit Option zur Verlängerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: kurzfristig möglich

Käuferprovision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 16959 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie das Potenzial des charmanten Einfamilienhauses im im Herzen von Ostrhauderfehn / Langholt, einer Region, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre geschätzt wird. Das Objekt profitiert von einer privilegierten Lage in Deutschland und bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Komfort.

Nur einen halben Kilometer entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag durch ihr breit gefächertes Angebot erleichtern. Für Familien bietet diese Lage einen zusätzlichen Vorteil: Kindergärten und Grundschulen sind mit Distanzen von ungefähr 2,3 km beziehungsweise 1,7 km schnell und einfach zu erreichen. Weiterführende Schulen, darunter die Hauptschule, die Realschule und das Gymnasium, befinden sich in einem Radius von ca. 4,5 km und gewährleisten eine problemlose Weiterbildung der Kinder in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in nur 1,1 km Entfernung gesichert, was Flexibilität für tägliche Wege bietet. Für längere Fahrten oder den Weg zur Arbeit befindet sich die nächste Autobahn in nur 21,6 km Entfernung, was dieses Haus auch für Pendler attraktiv macht.

Dieses Objekt steht für eine Lebensweise, in der Ruhe und Erreichbarkeit harmonisch ineinandergreifen. Es repräsentiert eine seltene Gelegenheit, im Einklang mit der Natur zu leben, ohne dabei auf die Bequemlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Ein ideales Zuhause für diejenigen, die den perfekten Ort für ein entspanntes Familienleben suchen.

Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Ein Gymnasium steht für Ihre Kinder in Rhauderfehn, in ca. 5 km Entfernung zur Verfügung.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und PapenburgEntfernungen:
Kindergaerten 2,3 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 4,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 4,5 km
Autobahn 21,6 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 2 km
Hauptschule 4,5 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Anbieter-Objekt-ID: 24361